得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
美国传统贷款的申请步骤是怎么样的？
与这种Conventional Loan相对的，还有各种各样的变体，实际上，基本上，只要你能够想象到的、想得出来的那些设计贷款的方式，在美国你都可以找着。
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国租房有什么好处么？得居置业专家： 买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售，但有附带成本，太快出售或被迫在低迷市场出售，都可能赔钱。租房则让你有更多自由，想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益，例如付租金变得吃力， 可以在租约到期时搬家。
- 问在美国买房需要小心哪些问题?得居置业专家： 要考虑土地出让金的问题，中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
- 问美国买房首付多少 ？得居置业专家： 美国买房可以贷款，但是现在零首付的情况比较少了，即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付，因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的，所以现在几乎没有零首付买房的情况，还有一个原因就是08年经济危机造成很多人信誉受损，其实虽然美国经济好转，但由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的“个人信用”，银行暂时不会贷款给他们，所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会，因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间，所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复，将迎来一个美国本地人购房的高潮期，也将是我们国际买家出手变现的好时机。
- 购房问题
- 问美国买房小区选择很重要么？得居置业专家： 在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
- 问美国购房身给在美国的子女需要什么手续？得居置业专家： 如果父母拥有美国身份，一生免赠予税额是549万，但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万。但征收的对象仅限于在美国的有形资产。所以身为非美国税务居民的父母打钱给在美国的子女没有这个限制。
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 费用问题
- 问在纽约，房价会很高么？得居置业专家： 说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右，也就是$25000/平方公尺（当然，更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺，但那是特例）。这个单价可以説是非常的低，相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等，纽约市的房价可以说是“便宜”。
- 问美国写字楼租金有溢价么?得居置业专家： 纽约的房子是不开放给没有收入的人租的，所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房，这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的，租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
- 问美国买房还是租房税务方面有什么区别吗？得居置业专家： 租房：租房是享受不到什么税务优惠的。 买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款流程是怎样的？得居置业专家： 美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步： （1）选择能为您提供贷款的放贷机构 （2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 （3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 （4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核 （5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 （6）与抵押贷款职员成交贷款 （7）结算贷款成交一揽子费用机构
- 问在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢？得居置业专家： 贷款买房减轻投资购房者压力，贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
- 问美国购房贷款需要准备什么材料？得居置业专家： 如果是美国居民，要看在美国本地是否有收入报税。如果是海外买家，要求有效期内的中国护照，有效美国签证，在国内的收入证明、存款证明（国内任意一家银行开出来有40%首付款左右金额的存款，在自己账户里存2个月。）
海外房产百科知识
查看更多 >- · 为什么越南房地产市场备受国际青睐？中国投资者占一半？
- · 2019会是墨尔本房产复苏之年吗？澳洲房产具体有哪些预测？
- · 探究曼谷房价的主要驱动力有哪些？土地和区位走势有什么影响？
- · 美国购房的中国人驟降56%时真的么 ？仍连续7年卫冕最大买家是真的吗？
- · 澳洲黄金海岸房产崛起优势在哪？2019年房价走势解析有哪些？
- · 去年越南经济走势对房价有多少影响？胡志明市的房地产价格大幅上涨？
- · 对中产阶级来说买澳洲哪里房产最合适？墨尔本最值钱且最具潜力的房产是哪个项目？
- · 中国人在泰国可以购买别墅吗？需要缴纳额外的税费吗？
- · 中国人如何在泰国购买永久产权的房子？办理房产过户有哪些要求？
- · 2019年东京房价是涨是跌？中国人在日本买豪宅会亏吗？
美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 54 万
元起 美国 · 圣地亚哥
圣地亚哥二室二卫独栋别墅
3422 Don Carlos Drive, Carlsbad, CA, 92010
2室2卫
房屋户型
146㎡
使用面积
2002
建成年份
￥ 27 万
元起 美国 · 纽约
纽约三室一卫独栋别墅
25 Larsen, W. Babylon, NY, 11704
3室1卫
房屋户型
184㎡
使用面积
1953
建成年份
￥ 58 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶六室五卫独栋别墅
42537 Vancouver Place, Murrieta, CA, 92562
6室4卫
房屋户型
376㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 59 万
元起 美国 · 波士顿
波士顿三室三卫独栋别墅
739 Drift Road, Westport, MA, 02790
3室2卫
房屋户型
195㎡
使用面积
2020
建成年份