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美国购房贷款需要准备什么材料？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房为什么要成立房地产信托？得居置业专家： 在合适的时候，每个家庭都应该有关于遗产的规划。而建立不同类型的信托，就是管理遗产的主要方式。无论你是选择一个简单的可撤销的生活信托，还是一个非常复杂的不可撤销的遗嘱式信托，都必须要在前期开展一些研究工作，从而为家庭做出最好的选择。
- 问美国房屋的产权是多久？得居置业专家： 美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
- 问美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么？得居置业专家： 些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。
- 购房问题
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 问美国买房时可能遇到的大问题是什么？得居置业专家： 购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
- 问美国可供购买的房型多么？得居置业专家： 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。大致可分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
- 费用问题
- 问美国房子的物业费需要多少得居置业专家： 与国内按房屋面积计算不同，美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境，相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同，另外，值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
- 问美国房产收入要多少？得居置业专家： 房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。
- 问美国房子的物业费有哪些缴纳标准？得居置业专家： 一般购买社区内的房屋都需要缴纳物业费，作为物业对您家周围的状况、环境进行关注和监管的费用，价格一般为一个月几百美元，具体还与你所在城市和所在小区整体环境有关。此外，也存在有物业费用特别高的房屋，一般是一些高档社区，需要对社区、住宅有更多更细致的管理，因此收费会相对高一些。
- 贷款问题
- 问美国购房贷款产品有哪些？得居置业专家： 贷款产品 申请人：中国公民（绿卡） 贷款类型：按揭贷款 贷款年限：15 年；30 年 贷款比例：55 % - 65 % 贷款锁定年限：5 年；6 年 贷款利率：3.6%-4.125%
- 问去美国买房 能贷款吗得居置业专家： 可以，美国的银行政策很好的，不会像中国左审核右审核。 在美国只要你有抵押物，银行觉得值就会给你放款的，不像国内，一审，二审、。。。。。就怕人少了！
- 问美国买房贷款和全款各有哪些优势？得居置业专家： 全款买房：首先是省去了贷款的一系列手续，大大简化了购房流程。另外，在房屋比较紧张的地区，全款买家相比贷款买家更容易抢到心仪的房子。后期出租更容易获得正现金流。 贷款买房：首先还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵；其次，贷款的方式能解决现金周转的问题；最后，杠杆原理帮助投资者合理配置资产，赚取额外的收益，更少的本金投入，获得更大的回报，也能有效避免通货膨胀带来的影响。
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