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美国住房贷款利率分为哪些档次？
5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%；
3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国房产城市里不同区域的特点是什么？得居置业专家： 闹市区的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。
- 问美国房产产权由谁持有得居置业专家： 解决的方案是要做一个生前信托，一旦有意外，生前信托的条款里面指名了谁为受益人，这就避免了费时、费钱的法庭认证的程序。
- 问美国房子的空置率高么？得居置业专家： 由于美国的缴税环节严格，所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低， 仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。
- 购房问题
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 问美国房子有遗产税么？得居置业专家： 美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。一般先付20%，然后20-30年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖/租出去。不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。
- 问美国好的学区房有何评定标准？得居置业专家： 美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。 在加州，政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
- 费用问题
- 问美国买房还是租房税务方面有什么区别吗？得居置业专家： 租房：租房是享受不到什么税务优惠的。 买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
- 问美国买房后每年要交多少钱 ？得居置业专家： 美国买房要交的税挺多的：1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。 2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是nnn的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。 美国买房，推荐：星条置业。
- 问美国买房想便宜要趁竣工前就下手么？得居置业专家： 在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在美国买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款利率是多少？得居置业专家： 美国的房贷利率是利用等额本金法计算的。 等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 要想通过具体的事情来了解美国人的房贷利率的问题，那我们就可以来以15年为例，为更多的人了解一个更加详细的计算美国人房贷利率的问题。月还款:第一月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月递减。还款总额:202716.5支付利息款:62716.5。 计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
- 问美国住房抵押贷款怎么申请？得居置业专家： 首先买家确定购房预算，然后准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批。
- 问外国人在美国贷款的资质是怎样的？得居置业专家： 要看买家身份，如果是美国居民，要看在美国本地是否有收入报税。如果是海外买家，要求有效期内的中国护照，有效美国签证，在国内的收入证明、存款证明（国内任意一家银行开出来有40%首付款左右金额的存款，在自己账户里存2个月。）
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