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美国房价多少钱一平米 ？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问中国人适合在美国买房么？得居置业专家： 相对于中国的高房价，美国的房子价格更适中一些。在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。
- 问美国哪个城市的房子比较便宜？得居置业专家： 真是，相比之下，休斯顿，奥兰多比较便宜，而且，我们姚明的NBA火箭队也在那，100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
- 问美国买房一定需要找房产经济人吗？得居置业专家： 美国房产经纪人有着严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 购房问题
- 问美国购房后，子女是否能在当地学校上学？得居置业专家： 按照美国法律规定，如果在当地拥有房产，其子女可以按照划定的学区在当地公立学校免费入读，包括了从小学至高中的12年。
- 问大陆人可以在美国买房子么？得居置业专家： 可以的，外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别，作为国外来的人在美国买房，重要的是要了解美国一些基本的买房过程，以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上，向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人，因为佣金一般都是由卖方付，但是不用担心，虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计，竭尽全力为买方服务，维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
- 问美国购房的流程是怎样的？得居置业专家： 挑选地块与户型并确定价格、支付定金；签署购房合同并支付首付；准备贷款材料申请贷款（如果需要）；过户并支付尾款；收房，开始出租赚取收益。
- 费用问题
- 问美国购房的诚意金制度是怎么回事？得居置业专家： 在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。 其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，经济环境风气不好的时候，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。
- 问美国房地产的持有成本是什么？得居置业专家： 美国房地产的持有成本包括了房地产税（1%-3%，各地区不同），物业管理费（约1000-4000美金一年）房屋保险费（400-500美金一年），公共事业费以及维护费用。
- 问美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略？得居置业专家： 美国购房法律流程的第一步，提交报价的 Offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意，因为说明如果反悔，这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买，这就是诚意金制度的好处。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款利率是多少？得居置业专家： 美国的房贷利率是利用等额本金法计算的。 等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 要想通过具体的事情来了解美国人的房贷利率的问题，那我们就可以来以15年为例，为更多的人了解一个更加详细的计算美国人房贷利率的问题。月还款:第一月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月递减。还款总额:202716.5支付利息款:62716.5。 计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
- 问外国人买房可以贷款吗?得居置业专家： 我们可以协助外国购房者在美国办理贷款手续，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行当天公布的为准）。 要求： 购房者只需要持有护照即可，外国人需要提供雇主信证明收入，2个月的银行账单，首期支付30%就可以了。 美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，成交时间大约在45天左右。全现金购房最快1个星期即可办完所有手续，过户成交。
- 问去美国买房 能贷款吗得居置业专家： 可以，美国的银行政策很好的，不会像中国左审核右审核。 在美国只要你有抵押物，银行觉得值就会给你放款的，不像国内，一审，二审、。。。。。就怕人少了！
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