2016年之前，对于中国家庭来说，泰国只是个有着特别强烈吸引力的旅游国家。 但2016年以后，泰国成了中国家庭海外投资的最佳选项。一般而言，中国人购买泰国房产主要有四个动机：投资，生活，医疗和教育。跨境资本作为亚太地区商业地产投资的重要参与者之一，目前其参与度处于十年来的最高水平。
在普华永道（PwC）与城市土地学会（ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。
根据Real Capital Analytics (RCA)在截至2018年6月的财务年份中，大约34%的交易涉及来自亚洲或全球的跨境资本，而2017年同期跨境资本则为32%。
2018年外汇交易和对冲成本，也成为影响投资流向的一个重要因素。与此同时也带来了一些好处，相较1年前，日本和曼谷对美元标价的投资者更具吸引力。
据Preqin称，2018年房地产平均目标配置上涨到10.4%，比2017年增长了30个基点（bps）,自2013年以来增长了约150个基点。
报告中普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词，来形容涌入东南亚地区的资金流量。
而泰国与越南的楼市去年可以说是异军突起，迅速带领整个东南亚地区成为中国海外投资者的“新宠”。
泰国旅游业发达，曼谷是亚洲最具活力和宜居的城市之一，作为租金收益较高的“度假型地产”受到投资者热捧。
根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。
1、产权绝对放心
很多泰国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。而且泰国的房子也没有房产税和遗产税，所以不用担心买的是负债。只需要考虑租售比就好了。同时，泰国政治经济稳定，风景优美，居民信仰佛教待人友好，平均房屋租金率稳定在6~8%，所以当意识到泰国的房产可以保值、增值，房产高收益大回报高的时候。全世界的投资客都疯狂了。
2、泰国房产相对是比较安全
自从泰国大选的消息曝出，虽然泰国的经济受到一定的影响，房市也被各方质疑，很多投资客是比较谨慎的，在板上定钉之前保持观望态度。
据泰国资本市场组织联合会（FETCO）主席派汶在近期举办的一场研讨会上称：热钱会在选前还是选后涌入泰国？
外来投资者正密切关注泰国大选的进程，资金规模来看至少会有1000亿铢的境外资本在大选前后涌入泰国。
一个稳定的政治大环境会让热钱适度降温，转而变成长期投资资本。
换句话说，泰国的资本市场今年将如何发展，新政府组阁成功与否将是关键因素。因此，想投资的你是跟紧这波热钱炒把短期，还是提前布局投资长期呢？
但是相对于其他国家而言，在泰国购房还是比较安全的。
稍微对泰国经济有所研究的都会发现，每轮大选或政变后，曼谷房价都会迎来新一轮的涨幅。
过去十年尽管曼谷经历了08年金融危机、11年特大洪水、14年政变、16年国丧、17年宣布大选等事宜；
但曼谷城市公寓的均价从67028株/平涨至119918株/平，且不曾出现过下跌。
数据来源：曼谷邮报
不管是大选还是政变，其结果都对房价影响不大。
每次政变之后，泰国的经济都像是打鸡血一样，满血复活。
更何况这次的泰国大选属于温和的民主选举，不会对泰国房价有太大影响。
但在大选这个多事之秋，泰铢汇率也是一个不容忽视的风险。
总的来说，我认为曼谷房产仍然具有投资价值，但由于一些不可回避的问题，在选择具体的项目和购入时机时，仍需谨慎选择。
3、泰国的房子质量高
这么一说，可能有些人想要质疑了。泰国不是一个比中国要落后的多的国家吗？中国的房产维权事件那么多，这个国家的房产质量能有多好？但事实就是泰国大开发商的牌子要比中国的有质量保证。因为泰国有法律规定，如果开发商出来问题，但不承担责任，可以让其联名品牌背负连带责任的。要知道泰国的大开发商都不是只做房地产这一个项目的。
4、人口红利扔在持续
泰国依然有人口红利。泰国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证，尤其是首都曼谷，对外来人口的吸引力更强。过去七年，曼谷办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业。此外，华为将东南亚总部设在了曼谷，京东和阿里都在这边开拓业务，抢占市场。很多中国的外贸企业也因为高房价和高税收开始搬离中国，而转向了东南亚。加上曼谷作为中泰铁路的交汇点，未来的发展和人口红利必定一片光明。根据泰国政府的预测，泰国地区人口在未来10年还将增加100万人。
5、区域性增长势头显著
相较而言，泰国东部区域或将实现最为强劲的增长。曼谷不是北京上海的环状发展，曼谷是线性发展，就是沿着三条地铁线性发展。
结合泰国皇室历史和目前的城市发展，我认为曼谷大概率更多是往东发展，不管往是东北还是东南。
以Asoke为中心，继续向东南方向沿素坤逸路发展的这片区域，在买房地图上就叫素坤逸区，现在均价和是隆/沙吞区差不多，也是4-6万人民币，好的房子也要6万+了。
今天素坤逸区已经发展成为曼谷最大的商业住宅区，也是过去10年曼谷房价上涨速度最快的区域。
而在素坤逸东南方向，开发较晚，起点较高，也兴建了大量现代化的住宅、购物中心、餐馆、酒吧街等，生活便利度也还不错。
而且房价和物价明显要比素坤逸低一点，更适合本地居民生活。
另外，曼谷另外两大红灯区，娜娜巷（Soi NaNa）和牛仔巷（Soi Cowboy）也都在Asok附近，外国人和本地精英并不喜欢租住在这里，一部分居住需求自然也就往东南外溢。
6、泰国税收优惠政策
英国目前税收政策不对海外买家，征收投资资本增值税，根据具体情况还有多项税收减免政策。
相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，泰国无需缴纳房产税，只要缴纳0.5%的印花税即可。在泰国，作为海外投资者对所持房产进行二次出售时，只要过户费2%和个人所得税1%。房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让。
7、人性化的分期付款
泰国的房产是分期付款的，除非是现房，期房你只要付个首付就可以了，然后付款都是根据他们建成情况，最后支付个尾款就好了，中间可能相差2-3年，让买房者既减少了购入的压力，也方便炒楼花。
8、语言文化和教育优势
爆买东南亚的房子还不够，中国人在东南亚又发现了新的宝藏――学校，尤其是小学和初中国际学校。
最近，泰国正流传着一个重磅新闻。由于中国留学生激增，泰国一所国际学校2018年盈利飙升至9700万泰铢，比2017年足足翻了四倍多。
足见泰国教育对中国人的吸引力。
其实不止国际学校，由于学费低廉、签证便利，连泰国大学近些年也有中国留学生蜂拥而至。据泰国有关机构的统计，2017年在泰国大学的中国留学生人数为8455人，是2012年的两倍，而目前泰国各类中国留学生总人数高达3万人。
东南亚的国际学校，以泰国、马来西亚、菲律宾和新加坡居多。从幼儿园到高中，从孩子单独寄宿到家长陪读，从全英文教学到中英双语或者英语结合当地语言的教学，绝对满足各类需求。
相比中国的国际学校，除了学费，东南亚最大的优势是更高的国际化程度，以及完全不输国际水平的教学质量。
泰国国际学校大多集中在曼谷，其次是清迈、芭提雅和普吉岛。名气大一些的学校，高中学费每年大约在10-15万人民币，极少数会达到20万人民币。如果是小学，则会更便宜。在天涯论坛上看到一位妈妈带着孩子在清迈读小学，第一年加上择校费8万元，第二年只要6万人民币。
在北上深动辄千万的优质学区房面前，许多家庭不得不选择国际学校.但每年20万的学费也并不是普通中产家庭可以承受的。东南亚作为承接中国和欧美教育的中间地块，房价低，国际学校性价比高，于是成了很多家庭的另一块“跳板”。
而这里的“以房养学”，或许是进一步降低家庭成本的另一种方法。
