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加拿大房地产价格在回升么？
8月13日至21日对包括所有五大加拿大银行在内的18位投资者进行的最新民意调查显示，全国平均房价在2019年持平后，将在明年上涨1.8％。
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大租房的入住条件严么？得居置业专家： 房东可以要求租客支付押金，押金最高是半个月房租，在搬走时返还。居住期间对于房子和设备的正常磨损，不能扣留押金。房东不能要求租客提前支付除了押金外的任何费用。
- 问加拿大房屋产权是多久？得居置业专家： 加拿大的房屋产权是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60万加币的房子，一般要交5000加币/年的房产税，又够买一套更好的房子了，其实跟中国国内也差不多。但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的，房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。
- 问加拿大房产移民需要注意什么？得居置业专家： 过去十年里，约6万名中国富豪带着巨额的财富移居加拿大，使其总财富增加了83%，按照人均财富额计算，加拿大甚至已经超越了美国，而这都是要归功于中国的富豪们慷慨。目前，中国的富人移民流失率在世界上排名第一。这些富有的中国人在移民的同时，带走了巨额财富。
- 购房问题
- 问加拿大购房留学生有哪些好处？得居置业专家： 学校周边的房屋可以轻易找到租客，家中空闲房间可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障，租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后，既可以卖掉房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
- 问加拿大的房地产投资前景如何？得居置业专家： 加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多，还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素，但在明年地产投资排名中，仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产，空置率都相当低，开发强劲，表现相当不错。
- 问加拿大购房容易吗？得居置业专家： 加拿大购房挺容易的，钱到位的话独立屋是最好的选择，好租，好卖，地段好的话还有相应的升值空间，但是不要买公寓，每月交的管理费都快赶上自己出去租房子了，而且没有什么升值空间。当然，单纯为了投资的话还是在大城市里买，升值空间大，容易出售。要是自己居住还是去稍微小一点的地方买吧，价格便宜，安静舒适，地税也低。
- 贷款问题
- 问加拿大房地产对房奴来说有哪些好消息？得居置业专家： 就在美联储8月降息25个基点以来，加拿大央行的基准利率仍旧维持在1.75%不变，使得加拿大经济面临诸多不确定性。目前加拿大两年期国债的收益率超出十年国债收益率高达20个基点，这是自1990年以来最严重的情况。
- 问加拿大房子有10%购房补贴么？得居置业专家： 家庭年收入低于12万加币；首付最低5%，最高20%；贷款总额不能超过年收入的4倍；可以享受政府10%的优惠政策。
- 问加拿大买房贷款的手续流程有哪些？得居置业专家： 需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
- 费用问题
- 问加拿大不同城市的房产税率有何不同？得居置业专家： 每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。
- 问加拿大房地产明年继续调整吗？得居置业专家： 2018年即将成为过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，大温尤其惨烈，销量和房价都在逐渐趋冷。岁末年初，展望明年的行情，Royal LePage公司近日发布了一份预测，看结果依旧不容乐观，加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中多伦多区的房价涨幅仅1.3%，咱们大温哥华地区的房价和今年勉强持平，维持不变。
- 问加拿大每年要交多少房产税？得居置业专家： 房产税=房屋价值×税率（可用0.6%-0.9%来大致估算）
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