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美国住宅价格差异大吗？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国人为什么喜欢住郊区？得居置业专家： 因为别墅价格不贵，大家都住得起。平均16.16万美元。也就人民币100万。你到二线城市杭州的郊区，距离市区不远的地方，找一个别墅，占地一亩的，漂亮的别墅，游泳池、网球场社区的，学区好的，只有100万人民币，你找得到吗？我之前算过，平均美国人工作4年可买房。中国式不吃不喝N年。而且郊区学区好。美国的好学区一般不在市中心。比如洛杉矶、旧金山、亚特兰大、西雅图等。好学区就是好的公立的小学到好的高中。郊区购物中心多。大型购物中心在郊区有很多，比如沃尔玛、CVS药店，苹果旗舰店等。生活很方便。
- 问美国租房有什么好处么？得居置业专家： 买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售，但有附带成本，太快出售或被迫在低迷市场出售，都可能赔钱。租房则让你有更多自由，想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益，例如付租金变得吃力， 可以在租约到期时搬家。
- 问美国的房子房价低么？得居置业专家： 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下： 1、美国的房价也猛涨过 美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了
- 购房问题
- 问美国购房必须要亲自去美国吗？得居置业专家： 如果客户选择不去美国看房，可以通过和我们签订全权委托协议，由我们帮助客人完成在美国购房
- 问美国的房子建到什么阶段会开售？得居置业专家： 开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 费用问题
- 问美国房子的物业费需要多少得居置业专家： 与国内按房屋面积计算不同，美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境，相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同，另外，值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
- 问美国买房后每年要交多少钱 ？得居置业专家： 美国买房要交的税挺多的：1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。 2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是nnn的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。 美国买房，推荐：星条置业。
- 问美国房子的物业费有哪些缴纳标准？得居置业专家： 一般购买社区内的房屋都需要缴纳物业费，作为物业对您家周围的状况、环境进行关注和监管的费用，价格一般为一个月几百美元，具体还与你所在城市和所在小区整体环境有关。此外，也存在有物业费用特别高的房屋，一般是一些高档社区，需要对社区、住宅有更多更细致的管理，因此收费会相对高一些。
- 贷款问题
- 问美国买房的理由有哪些？得居置业专家： 许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。
- 问美国买房房贷还款有什么方式？得居置业专家： 美国按揭还款有两种方式: 一种是等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 一种是等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
- 问AC米兰这个赛季能进欧冠吗？得居置业专家： 先换小飞机，再说吧
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