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美国购房必须要亲自去美国吗？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房全款现金的优点有哪些？得居置业专家： 过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
- 问美国房屋的产权是多久？得居置业专家： 美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
- 问美国的房子房价低么？得居置业专家： 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下： 1、美国的房价也猛涨过 美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了
- 购房问题
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 问美国买房流程是怎么样的？得居置业专家： 找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 问美国买房小区选择很重要么？得居置业专家： 在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
- 费用问题
- 问美国房子一般一套多少钱？得居置业专家： 美国各地的房价差异较大。 旧金山：平均房价88.5万美元(约合590万人民币)； 圣地亚哥：平均房价59万美元(约合391万人民币)； 洛杉矶：平均房价48万美元(约合320万人民币)； 波士顿：平均房价43.5万美元(约合289万人民币)； 纽约：平均房价39万美元(约合260万人民币)。 在美国大部分地区，30-40万美元就可以买一套不错的房产，但是澳臻移民提醒，维持美国房产每年也需要缴纳一定的费用。
- 问在纽约，房价会很高么？得居置业专家： 说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右，也就是$25000/平方公尺（当然，更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺，但那是特例）。这个单价可以説是非常的低，相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等，纽约市的房价可以说是“便宜”。
- 问美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么？得居置业专家： 在洛杉矶，要买一个房子的中位数价格在$84万，如果贷款，20%的首付至少要$16万，对于普通的美国年轻一代，这也是笔不小的数字。如果租一个公寓，特别是高级公寓每月大约$2800起，还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡，省去了每月的会员费；出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
- 贷款问题
- 问申请美国房屋贷款有哪些准备工作？得居置业专家： 申请贷款其实有许多前置步骤，做好准备才能提高取得房贷的机会。下列几项应该避免或谨慎考量的举措，可供有意申贷的买家参考。 有意购屋者在申请房贷之前，应检查个人的信用分数。信用分数若不够高，可能推高适用的房贷利率，或甚至遭银行拒贷。专家并建议，最好提早在计画申贷的前几个月就查询个人信用分数，以及早做出调整。 在申请房贷之前或正在申请的过程当中，买家应避免再去申请其他任何类型的信贷，譬如新的信用卡或汽车贷款。这是因为在申请信贷的当下，个人的信用风险都会提高，可能影响买家申贷的结果。 房贷还款的金额通常由几个项目组成，其中包括房贷本金、利率、税金与保费等，而买家申贷时最常犯的错误，是没有将房屋税与房险保费纳入考量。债务与收入的比例(debt-to-income ratio)可用来衡量申贷者是否有能力负担特定金额的房贷还款，计算方式是将每月房贷还款除此收入。 取得房贷的另一项关键要素是拥有稳定的工作与收入。房贷业者在审批房贷申请案时，会评估申贷者过去与未来的收入来源与金额是否稳定。因此在申请房贷之前，个人应尽量避免更换工作，或至少是换到相同领域的工作，以减少对申请房贷的负面影响。 好的开始是成功的一半，这句话也适用於申请房贷。买家在看房之前，应首先取得一份房贷预批(pre-approval)，以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时，会检查申请人的信用记录、收入、资产与工作状况，因此房贷预批比房贷审核(pre-qualification)更具效力。 个人获得某家银行的房贷预批，不代表就要向该家银行申请房贷，「货比三家」才有机会取得最划算的房贷方案。 另外需留意的是，低利率与低过户费虽然很吸引人，但房贷类型也分几种，个人应避免选到不良房贷。举例而言，初期的房贷还款金额很低，有可能是因为只付利息或甚至是负向摊还的房贷，这类房贷会使房贷余额逐月积累。对一般屋主而言，锁定利率的固定利率房贷，仍是构造最简单也容易了解的房贷类型。
- 问提前还贷是否需要支付违约金？得居置业专家： 购房者需要提前搞清楚一旦提前还贷，会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
- 问美国买房子，什么人可以有资格申请外国人贷款？得居置业专家： 美国购房贷款没有限制，任何人都可以申请。借款人可以是美国绿卡，也可以是旅游商务 B1/B2 签证，也可以什么签证都没有的中国公民。
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