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澳洲购房首付多少？什么时候开始还贷款？
如果购买的是期房，国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同，澳洲贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付，那你2020年7月或者8月份才开始办理贷款，开发商在盖房子期间，你是无需向他付钱的。
澳大利亚房产问答
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- 基本问题
- 问澳大利亚房子主要有哪些类型？得居置业专家： 别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等
- 问购买澳洲房产能获得澳大利亚签证吗？得居置业专家： 澳大利亚旅游签证不需要购买房产就能办理，只需要提供电子版资料办理签证就行。 大多旅行社都有这个业务，签证有效期从一年，三年到十年不等。拿到签证后在有效期内随时可以去澳洲，呆够三个月的话需要出境一次，就可以继续居住了。 而澳大利亚永居签证和护照则需要申请澳大利亚移民才行，目前可行的方式除了188A这种创业移民，188B之类的投资移民，190之类的技术移民之外，还可以通过亲属移民。 购买澳大利亚房产对于获得永久居民签证或者护照影响不大。
- 问购买澳大利亚的房子可以随时去度假或者居住吗？得居置业专家： 购买澳大利亚的房产后可以随时办理旅游签证去度假或者居住，而办理澳大利亚的旅游签证也很简单，大部分旅行社都提供这种服务。但是无法长期在澳洲居住，需要每隔3个月出境一次。而想长期居住则需要申请澳大利亚绿卡或者申请澳洲护照。
- 税费问题
- 问澳洲购房都有哪些税呢？得居置业专家： 澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准，按照所处档次交相应比例，现在在建的新房地都没那么大的，所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%，布里斯班和黄金海岸的是10.5%，这个费用是一次性收取的。
- 问澳大利亚有没有遗产税？得居置业专家： 澳大利亚是没有遗产税的。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外又称为“死亡税”。以被继承人去世后所留下的财产为征税对象，向遗产继承人和受遗赠人征收的税。征收遗产税是为了通过对遗产赠与部分财产的调节，防止贫富过分悬殊。目前，世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。 1992年后，澳大利亚各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说，澳洲是没有遗产税的，此外，澳洲也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）。如果在去世前将房产过继给子女，只需要缴纳印花税即可，如果去世后继承则无需缴纳印花税。 澳大利亚的遗产税取消之后，鼓励了企业家创业精神和个人积极进取，也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展，因为澳洲对遗产税的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。
- 购房问题
- 问外国人在澳大利亚可以购买什么房屋类型？得居置业专家： 一般情况下，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package），不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况： 1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。 2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
- 问在澳大利亚看不懂英文，法律权利如何受到保护？得居置业专家： 根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
- 问澳洲购房费用的付款方式是什么？得居置业专家： 购买房产的性质不同，交费的程序也会有所变化： （1）投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次 A：3000-5000 澳元的定金； B：房价的 10% + 律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才会涉及贷款等事宜）。 （2）土地 + 别墅 （购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔 A：3000-5000 澳元的定金； B：土地价 30% 的首付款（其余由贷款银行提供）+ 银行贷款的相关费用； C：别墅造价 30% 的首付款（其余由银行提供）+ 相关契税。 （3）现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔 A：3000-5000 澳元的定金； B：房产 30% 的首付款（其余由贷款银行提供）+ 银行贷款的相关费用 + 相关契税（政府印花税等）+ 市容建设等 Rates Adjustment
- 费用问题
- 问在澳洲墨尔本市区买房，要准备多少资金得居置业专家： 墨尔本的公寓别墅都可以考虑，因为大部分公寓都会选择在市区，或者交通，就业发达的地方。三房公寓的二手中位价在130W澳币，按目前汇率大概人民币600w+，新房更贵，公寓贷款比例目前在60%左右。
- 问购买澳洲房产之后，每年的持有费用都有哪些？得居置业专家： 购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项： 1.物业费：公寓是有统一管理的，物业费包括大型维修基金，行政管理费和保险部分，大概每年2000-4000澳币，具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定，比如有的公寓只有电梯和花园，那么一年的物业费也就2000澳币左右，有的公寓有健身房，游泳池，烧烤架，电影房，和可供开聚会用的大房间，那么物业费就高点，两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的，因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费：不管是独栋屋还是公寓，这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等，水费并不是每月用水，而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说，一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同，基本4房的独栋，一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险：公寓的物业管理中，已经包括了基本的保险，所以如果是自住的话，可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买，根据自己选择的不同，费用大概是每年相差500-1500澳币。
- 问澳洲的持房成本构成有哪些？得居置业专家： 在澳洲买房，持有成本包括这些费用，物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同；市政管理费。排污费，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则由租客支付。根据土地的评估价的不同而不同，州与州之间的税费也不同。房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。
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