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美国买房为什么要成立房地产信托？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问中国人在美国购房需要什么条件？得居置业专家： 在美国买房没有身份限制，不需要有美国身份。如果您是全款买房，不需要任何资质，只需要有效期内的中国护照即可。贷款的朋友还需要提供相关的资金证明，银行流水，收入证明等。
- 问美国的房子房价低么？得居置业专家： 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下： 1、美国的房价也猛涨过 美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了
- 问美国哪个城市的房子比较便宜？得居置业专家： 真是，相比之下，休斯顿，奥兰多比较便宜，而且，我们姚明的NBA火箭队也在那，100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
- 购房问题
- 问美国的宅基是怎样规划的？得居置业专家： 在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦
- 问美国好的学区房有何评定标准？得居置业专家： 美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。 在加州，政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
- 问在美国买房办理相关手续需要多少时间？得居置业专家： 美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
- 费用问题
- 问把美国的房子出租得到的租金需要交税吗？得居置业专家： 按照美国的税法，你是需要交税的。在房产持有阶段，如果将房产进行出租，那么租金收入扣除房产税，折旧，贷款利息，修理费用及其他必要支出后，适用新的优惠个人所得税税率 (个人联邦所得税最高一档税率由原来39.6%降低到37%)。如果以公司名义持有，那么适用最新21% 联邦公司所得税，此前税率为35%。如果租金收入减去成本费用后亏损的话可以将来出售资产时冲减增值利润。 在房屋处置方面，非美国税居民房产在处置时会被征收房屋销售收入15% (注意这里不是增值额，是卖价的15%)。此条款在新税法中没有提及，当然也可以理解为继续沿用以前条款，纳税人需要期后联系美国注册会计师协助申请美国税号(Tax ID) 以及申报非美国税务居民所得税税单(1040NR)申请拿回多扣缴的税款。
- 问在美国，房子的价格是多少？得居置业专家： 美国各个地区的房价差别很大，全美房屋总价的中位数目前是20万美元（约合人民币123万）左右，均价为25万美元（约合人民币153万）左右。主要地区价格如下： 城市 价格（人民币） 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
- 问在美国买房有哪些税务优待？得居置业专家： 1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款的一般步骤是什么？得居置业专家： 首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：（1）选择能为您提供贷款的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押贷款职员成交贷款（7）结算贷款成交一揽子费用机构
- 问美国买房子，什么人可以有资格申请外国人贷款？得居置业专家： 美国购房贷款没有限制，任何人都可以申请。借款人可以是美国绿卡，也可以是旅游商务 B1/B2 签证，也可以什么签证都没有的中国公民。
- 问美国贷款材料清单是怎样的？得居置业专家： 1.购房客户护照及身份证复印件； 2、6 个月以上有效美国签证（如没有美签，贷款比例会降低）； 3、国内居住2 年以上住址的最新物业费、水电煤费发票（四选三即可）； 4、收入证明（需要开近2 年自己的收入，公司抬头、公司联系人姓名、电话、邮箱、地址、公章） 5、支付定金日期起前60 天银行账单（期间没有大于$5,000 的大额进账） 6、尾款证明：近2 个月美国银行账户账单
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