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本人不去泰国，能否完成房产购买？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问泰国芭提雅和普吉哪个地方游客更多，投资哪儿更好？得居置业专家： shopping去曼谷，小清新去清迈，马杀鸡去芭提雅，看海滩人流国内旅行团就去普吉岛。芭提雅是国内旅行团最爱，离曼谷近，坐车2小时。普吉要坐车十小时。
- 问买泰国房产一般要支付哪些额外税费？得居置业专家： 除房款外，购买公寓时通常还需要支付这些费用： 1. 过户费2%，买卖双方各半。 2. 维修基金，一次性，约四五百铢/平米。 3. 一或两年的物管费，30-50铢/平米/月。 4. 水电表押金和安装费，总计一万铢左右。
- 问请问在泰国工作的中国人多吗？得居置业专家： 泰国的中国人挺多的，在那边工作的人最多的是日本，其次就是中国。而且咱们去那边旅游的人特别多。
- 购房问题
- 问如何选择泰国购房的城市？得居置业专家： 曼谷：地段好、消费高、资源多，房产升值潜力大，对于单纯想投资的人来说是首选。 普吉岛&芭提雅：主要为度假型投资，是对生活方式的一种投资。既能投资，度假还可自住。但风险系数相对较高，项目选择尤为关键。 清迈：退休养老生活的理想之地，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
- 问购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?得居置业专家： 当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）： 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税
- 问泰国购房用什么方式付款？得居置业专家： 只能以转账、刷卡形式，不能用现金。
- 费用问题
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问泰国买房子如何减商业税？得居置业专家： 可以这样做，税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
- 问在泰国购房以何种币种为主？得居置业专家： 主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
- 贷款问题
- 问在泰国买房是否可以办理银行贷款？得居置业专家： 现在中国人在泰国买房几乎申请不到贷款，有一些高额利率的信贷，比如MBK，利率在7%左右。
- 问贷款在泰国买套房，然后租出去，每月的租金可以还得起贷款吗？得居置业专家： 可以的 以曼古为例， 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 ， 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率，且曼古的空置率很低，大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 ：） WeChat：61411779777
- 问当年提供微信咨询么？我想买300万到400万的公寓，要可以贷款，在泰国曼谷得居置业专家： 您好，为保护您的隐私，请拨打400 666 2316，有路会为您分配专业顾问并添加微信为您详细解答。有路顾问将为您详细解答泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈等地区您感兴趣房产的所有相关重要信息。谢谢
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