菲律宾炒房黄金期

菲律宾房地产市场在过去几年中以超乎寻常的速度增长，从2010年开始，该国经济强劲增长。从办公市场来看，2017年马尼拉商业区新增了 70,000多个办公空间，打破了新纪录。尽管如此，空置率仍然很低，在5%左右。

整个2020年，房地产市场似乎依然强劲，商业地产市场将发挥至关重要的作用。供需情况依然健康，在大马尼拉以外地区新兴城市的投资有所增加。海外菲律宾人的汇款增加，加上外国公司外包业务增加，都有利于当地市场。

价格在上涨，需求很高，市场正在以可持续的速度增长，预计未来两年仍将保持不变，菲律宾盖房子通常是由市场上几大开发商进行大规模的整体打造，交房时间比较长，通常在4-5年才能交付一个整体项目，所以一时间的大量供应是不太可能在短期内出现的。

“加杠杆”——以小博大，用比较低的投入去撬动更大的资产。而菲律宾就是一个非常适合用高杠杆买房的地方。

项目Cirrus，是由菲律宾前五大开发商Robinson和香港置地集团共同开发打造，地段也是在菲律宾现在最热美的投资区域otigas center。

最重要的一点是，Cirrus项目付款方式也非常灵活，首付20%，可以分期60个月支付，尾款2024年交房的时候一次性付清，因此，前期只需要每月付款1700元左右。

总价：￥63万起

Cirrus Bridgetowne East, Pasig

零首付！月供仅1600元！淘金置业Ortigas Plus核心区

• 10%
  年均净租金收益
• 14%
  近一年房价涨幅
• 0%
  首付比例

26平

目前菲律宾的房价涨幅形势可观，几年之后转手卖出去，也是一笔可观的收入。 海外房产投资这件事，远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。