奥斯汀西北Leander40万+独立屋新房社区Larkspur

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

这个月奥斯汀的房地产行情整体还是欣欣向荣，但是市场也出现了一些变化和因季节性调整出现的机会，市场上开始有一些新房库存，也就是开发商已经在建的，即将在未来2-3个月交房但还没卖出的房源，即无需疯狂加价，而且使海外投资买家也可以有资格买。

虽然当下出现不同的观点，一方面有认为市场还会上涨一段时间，并且通胀带动的劳动力市场和原材料的上涨都对房价是一种持续推动，加息预期对市场的逐步调整，而不会是一刀切，灾难性的；另一方则认为，加息预期对于现有债务结构是雪上加霜，断供的会越来越多，从而带来严重的楼市反应。

象姐认为虽然房价快速上涨的窗口似乎就这么结束了，但是美国房地产市场依然处在上升通道中，市场会因地域出现分化，重点还是关注人口流入，就业经济增长有潜力的区域。对于海外买家，尤其对于想要入手美元资产，美国房产的海外买家来说这个时候无疑是个好时机，这个月出现了一些投资客friendly，且无需加价的新房。

我们今天继续说奥斯汀西北Leander的新房社区Larkspur，和其他奥斯汀西北的新房一样，这个项目在今年初开发商根本就不接受投资客，别说海外投资客就是美国本土例如加州，纽约州下来买投资房的开发商都不卖，而且本地自住也是要排队和竞价选房的。10月开始，市场出现季节性调整，开发商有少量库存房源目前是值得考虑入手的。

昨天的航拍视频大家简单对社区有了概念，我们今天来详细介绍一下这个超级大社区的配套和在售的房型。社区在Leander偏北，位置非常好，是交通极为便利的社区。

紧邻183公路30分钟开车距离Austin Downtown

社区超级大，100个Acres约合有4万平米，1500+套独立屋住宅，正片大社区从2017年开始规划建设，有Gehan homes，Milestone和 Dr.horton共同开发。

社区自带零售商业和一所新的小学并将于2022-2023年落成，对应Leander ISD。社区内有各种生活配套规划和业主会所等公共设施。

Larkspur社区整体介绍

目前是在售Phase 11，有三种标准大小Lot选择，开发商Milestone提供了将近30种户型。选购流程也是选地块，选户型，在design center选装修风格，等交房，办贷款。

目前在售Lot交房时间是从今年12月到明年2月之间。社区前几期已经全部交房，是个非常完善且受本地居民欢迎的大型住宅社区。

项目基础信息

售价：42万美金起

户型：3-5房

套内面积：1,693 SQ FT.-2,993 SQ FT.

占地面积：40'/50'/60'

HOA: 预计60美金/月

Tax Rate: 预计2.21%

Estimated Rent Range: 1.5美金/平尺约合

学区：Leander ISD

建造年份：2021年12月或之后

Milestone的样板间视频

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