【房产资讯24】美国房价最新预测，到2022年10月，房价将增长13.6%

Zillow预计，2021年10月至2022年10月期间，美国房价将增长13.6%，2021年底将比2020年12月上涨19.5%。

预计2021年美国房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5%。

美国房屋市场近几个月来已超出预期的房屋销售活动，预计将在近期和较长期内变得更加强劲，而房屋价值增长可能在年底前有所放缓，但与历史常态相比仍将非常强劲。

预计从2021年10月至明年1月的三个月内，房价将增长3.8%，到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5%。近期三个月的预测略低于此前预期的从9月到12月4.4%的增长，这在很大程度上是受整个夏季和初秋房价增长放缓(尽管幅度不大)的影响。

然而，从长期来看，市场对美国房产价值增长的预期仍保持坚定，预计截至2022年10月的12个月里，全美房屋价值将增长13.6%，与我们之前的预测(2021年9月至2022年9月)一致。强劲的长期前景是由我们预期紧俏的市场状况将持续下去，对住房的需求超过了可用住房的供应。

（图片源自网络）

目前预计，2021年全美将完成612万套成屋销售，较本已强劲的2020年增长8.5%，也高于此前预测的今年604万套的销售。

9月份现房销售量上升至629万套，比8月份增长7%，是自去年秋季以来按年率计算的最快单月增幅。这一强于预期的数据是我们向上修正该系列近期展望的主要原因。

我们的长期销售预测也被向上修正，部分原因是住房负担能力的变化。虽然急剧上涨的美国房价对许多人来说是难负担得起的挑战，但较低的抵押贷款利率继续让那些有能力支付首付的人保持每月还款可控。

然而，我们预测的下行风险依然存在。抵押贷款延期计划到期增加了待售库存前景的不确定性，且通胀上升加剧了短期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升，并打压住房需求。

（图片源自网络）