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共同富裕，巨变来了！香港资本家5折卖房，向内地开发商作出表率

2021-12-081576次阅读
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◎作者 | 夏虫
◎来源 | 楼市黄大大（HouseLeader）已获授权

共同富裕的春风，吹过了深圳河的南岸。

万万没想到，率先响应这个社会主义伟大号召的，居然是一家香港房企。

就在昨天，香港四大地产商之一的新世界发展，喊着“共同富裕”的口号，表示将按成本价卖房！

新世界发展旗下的非营利企业
新世界建好生活（New World Build for Good）

其表示，将有一批商品房按市场价的五至六折出售，同时，首付最低仅为房价的5%。

开发商，要转型做慈善家了？

身为中国楼市祖师爷的香港，都开始转向共同富裕。内地房企，该不该出来走两步呢？


对于香港年轻人而言，拥有住房的曙光似乎真的出现了。

据媒体报道，新世界集团筹建的“新世界资助房屋”项目，在第一阶段将会提供300套1-3居室的公寓。这些房子将会建在新界西的一块地上，具体位置尚未确定。

据说，这些房子实际上不会产生任何盈利，销售收入仅能正好覆盖建筑成本。

对于以营利为主要目的的企业而言，新世界发展这回葫芦里卖的是什么药？

简单介绍一下，这个有着“慈善性质”项目有着如下特点：

1. 面积小，总价低。这三百套试点房屋是实用面积为28-51㎡的一至三房。


这个面积大小颇有香港人“螺蛳壳里做道场”的风范——51㎡的三房，也算是半点面积不浪费了。

不过，总比狭窄的鸽子房、劏房好。

不仅如此，这里的51㎡指的是实用面积。就算跟内地计算建筑面积的一线城市相比，也不能算是非常恐怖的数字：

广州珠江花城65㎡三房、深圳南城小筑54㎡三房......若是单论实用面积，还指不定谁比谁大呢！

2. 首付低至5%。为了解决年轻家庭缺乏大额首付款，追不上房价上涨的问题，这些项目只需要5%的首付款即可上车，极大利好年轻置业群体。


3. 创新性提出“渐进式供款按揭”。这意味着，买房人卖房只需要承担房价一半的按揭，剩下一半的按揭可以在十年后一次性或者分期交还。


假如，房子市值440万人民币，这个房子按成本价220万卖给你，你还能根据房价的一半，即110万申请九成按揭，因此只要凑齐11万首付款就能买房。

也不用担心接下来每月按揭太贵而断供。

因为这样算下来，每个月只需要偿还4090元的按揭款。至于剩下的一半房价，也就是剩余的110万，可以在买房后十年内，一次性或者分阶段还款。


只要拥有11万，就能持有一套市值440万的房子。这一招，完美解决了年轻人在置业初期的资金问题。

当然，目前这些创新建议还需要跟银行和监管机构商量，不过，这300套房屋将会是首批小白鼠，未来极有可能获得推广。

难道，新世界地产真的有这么大的决心？其他开发商，不会跳起来吗？


事实上，在当下这个时间节点，新世界发展抛出这个非营利项目，背后或许大有深意。

要知道，跟萎靡不振的内地楼市不同，这段时间，香港楼市依旧保持量价齐升，价格一直维持在历史高位，完美融入了全球房价暴涨的行列。

资料来源：差饷物业估价署，中原地产领先指数，中金公司研究部

这个大好时候，不急着赚钱，新世界发展竟然一心向着人民，实在是让人感动。

不仅如此，早在2019年，这家地产商就曾经宣布，他们将捐出300万平方呎（27万㎡）农地兴建社会房屋，来解决香港的社会民生问题。

而根据这批建筑单位的实用面积计算，这批300套房子仅占了新世界发展目标的3%-5.5%。也就是说，接下来起码还将有约6000套类似房源释放。

这些隔着一条深圳河的资本家们，说起共同富裕起来一点都不陌生——

新世界发展行政总裁郑志刚就曾表示，共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。

不仅如此，新世界还要摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。

这种忧国忧民的精神和敢为人先的担当，让多少每日接受共同富裕灌输教育的内地房企大佬们，都为之汗颜。

积极响应共同富裕，新世界发展或许是香港第一个，但绝对不是唯一一个。

除了新世界，在香港拥有最多土地储备的新鸿基地产主席郭炳联也曾表示，愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施。

而在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恒基地产也占了近七分之一。

此外，据第一财经报道，有一家香港大型发展商内部人士也表示，类似新世界的配合方案，或许已经在路上。


可能有人会担心了：

首付如此之低，这不就非常适合炒房客疯狂加杠杆买房？

要知道，大量同样号称卖给刚需客的倒挂楼盘，就激发了另一炒房之城深圳的代持业务，为此甚至发展出了摇号贷、代持费等上下游相关业务。

事实上，为了堵住炒房的可能性，新世界发展的这批房源也有名额限制，25至45岁的年轻人或家庭可以优先申请，居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。

不仅如此，就连收入和资产都有限制，单人月收入不能超过2.6万人民币，个人资产不能多于69万。

说白了，就是照顾“本地＋首套房”的年轻刚需穷人。

不仅如此，买房人在购房后会被限售3-5年，如果要卖房，必须要在把按揭款还完，才能卖给同样符合条件的买房人。

如果想要把房子在市场上自由交易，那买房人必须限售十年，在向政府补回地价差额的前提下，才能卖出。

在香港寸土寸金的地价下，要想从中转手盈利，是件非常困难的事情。


今天，不论是内地还是香港，信号都越来越明显了。

房住不炒。资产只是时代的红利之一。

林郑月娥此前在接受外媒采访时就透露，“近几年地产商比较愿意配合特区政府的政策，包括通过土地共享计划，利用开发商持有的土地以七三公私营比例建屋，多建公营房屋。”

这些掌握着香港巨额土地的大佬们，突然慷慨解囊，不知道是否因为在内地扯袖红脸，手心出了把汗。

不论如何，相信在共同富裕的春风吹拂之下，香港居民的生活将会迎来较大改善。

今年9月，香港公屋申请平均轮候时间又创下了22年来新高，从6月底的5.8年延长到5.9年，当前共有25.45万户家庭在等着上楼。


此外，香港的公屋人均居住面积只有13.4平方米，十年来仅仅提高了0.8平方米。

香港房委会新建的公屋标准有四种，如果三口之家不幸被分配到21平米的房子，人均住房面积甚至只有7平米。


香港的住房问题，已经是极其严峻的民生问题。

此前，智谷趋势路口大爷就曾分析，要解决香港的住房问题，有两条路可以走：

如果学习新加坡模式，则要从内部重新调整香港的财富分配方式，向食利阶层动刀，甚至不排除在房屋保有环节上加税。

学习东京模式，则是引入外部力量疏通困局，在不损害香港竞争力的同时，能更大程度实现大湾区内部互联互通，打造成一个真正的世界级大湾区。

现在，结合香港提出的北部都会区计划，以及对地产大鳄的处理看来，香港已经决意两条腿走路，要在治标和治本上共同发力。

这总归是一个良好的开头。

期待香港的年轻一代，终将在这场变化中受益。

END

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