在过去几年，墨尔本的房地产一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。2018年2月9日澳洲时报明确：墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场之一。墨尔本经济的稳定性经过了过去20多年的验证。单从住房价格来说，在2017年10月，墨尔本的住房价格呈现两位数的增长。（如下）
那么问题来了：“现在投资墨尔本房产是否为时已晚，升值空间是否已经饱和甚至变小？”
关于这个问题，以下论点能够帮助您回答这个问题，也会给投资者一个理性的判断。
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1价格分析
截止至2017年11月30日，CoreLogic（一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司）报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。
墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二。【corelogic2017年11月报告分析】
2发展历程
从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。
根据corelogic调查显示，1996年的墨尔本房产均价为9400美元。而到2010年达到则高达50万美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万美元。
但是，墨尔本的房价增长非常分散， 东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。
3平均租金收益
维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金为365美元，比上年增长了2.4%。而另一份美国报告Corelogic显示，东部大都市地区的房租中单间最高为490美元/周。
维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。
4人口数据统计
墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。
在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。 据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。这一点作为土澳的留学生应该是深有感触：街上的华人越来越多，中文随处可见，大型商场的sales也都会三种语言（普通话广东话以及英文）支付宝微信的普及甚至滴滴也要瓜分曾经属于uber的市场份额。一切都越来越中国。墨尔本市区的房屋出租的单价肉眼可见的增长，不管是短租也好（比如交给Airbnb打理），长租也罢，墨尔本市区的公寓一直都是持久不衰的火爆。
5城市分布
墨尔本和大多数大城市一样被划分为“东部”和“西部”。
东部及东南部地区发展规划更早，配套设施齐全，交通便利，居住在这里的人们更有名望，通常被认为更富有，即通常所说的“富人区”。比如Camberwell，Hawthorn这样的老牌富人区，繁华热闹且安全系数很高。
墨尔本西部地区属于新规划建设区，配套大都在规划建设中，交通以高速公路及主要道路为主。建设中的西区不如东区及东南区知名，但伴随区域的发展及媒体的推广，西区被越来越多的国人所知晓，并认可西区的发展和升值空间，而选择在此置业。
海外人士的住房选择――墨尔本
如同当初的美国梦一样，在过去的几十年间，数以万计的华人选择漂洋过海，奋斗一生，追求一套属于自己的house，有花园，有宠物，有夕阳。于是独栋别墅成为投资者以及购房人士的首选。
然而现实是墨尔本房价水涨船高，很多人对于高房价望洋兴叹， 转而将投资目光放到了公寓以及联排别墅，价格适中，投资自住回报率非常可观，每个月收租还贷款甚至收租做生活费早已是公开的秘密。
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墨尔本好房
研究表明靠近墨尔本CBD和靠近河流或湖泊的郊区房产价值将会比其他区域的房产和郊区的房产升值更快。这些地区的房地产需求更高，且并没有足够的可供释放的土地，因此属于稀缺类资源。
靠近CBD的房产可受益于中央商务区便利设施，并拥有更多的就业机会，而且交通成本往往更低，因此，人们也愿意为居住在这里而支付更高的租金。