未来几年，泰国房价还会持续大涨吗？
现在，吸引中国人前往泰国的已不仅仅是热带风光和泰式风情，泰国房产的广阔前景吸引了众多中国买家。
中国买家对泰国房产热情高涨
在胡润研究院2018年《中国奢华旅游报告》中，去年泰国首次成为被中国投资客询问最多的国家，国人在海外度假房产选择上，泰国房产占最大比重（11%）。
自2016年第三季度以来，中国买家对泰国房产的需求一直呈上升趋势，在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。根据2017年的数据，泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。
泰国当地房产专家表示，预计2019年外国投资者对泰国房产将继续保持旺盛的需求，海外房客的大量涌入，推高了当地房价，尤其是来自中国的买家。那么未来几年，泰国的房价还会持续大涨吗？
浅谈泰国房价变化逻辑
泰国房价十年走势一直处在平稳状态8%左右浮动，但这三年里，大浮动上调，最高涨幅高达到20-30%，其中房价变动最快的是2017年，也是房价在过去五年中变化最大的一年。
根据泰国房产信息中心和CBRE发布的数据统计，2017年泰国市场新增销售为57,300套单位，平均销售率比过去5年的高出14％，相当于2017年每天卖出新房157套，每小时卖出6.5套。
从房市的基本面上看，泰国房价依然处在上涨通道。房产供应方面，泰国各大城市的新开发房产量已处于下跌趋势，土地供应紧张是导致泰国新开发房产量下跌的一个重要原因。
包括曼谷和普吉岛在内的房产投资热门城市，土地开发强度已经非常高，可供房地产开发的土地已经非常匮乏，大量的房地产土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
供求是否影响房价？
2017年，是泰国房价炒得最旺的一年，中国客户的购买力直接从排名前五直接飙升到首位，成为泰国房产购买力中除了日本之外的最大客户源国，市面多个楼盘出现从一开盘即售罄的现象。
2017年就有同个楼盘中出现不同价格，但依然有人愿意埋单，可见市场需求之旺盛。
回到今年，可以发现曼谷的房价慢慢回调，波动没有太大。原因在于2018年，市场大面积的供应新项目，而导致公寓供应过剩，再加上泰国总理大选与中美贸易战的影响，人民币也大幅度贬值，购房者大多持观望态度，需求相对降低，但预计在下半年会强势回升。
价值是否决定价格？
如果说“价格由价值决定，价值是价格的基础，价格是价值的货币表现”，那么购买的房产也一样，房价在另一个层面体现的是它的价值。在泰国买房不仅是买钢筋混泥土，更是赋予和提升房子价值的资产配置资源。
在泰国，那些有丰富资源配套和近轻轨地铁交通的楼盘，更是“水涨船高”，也因此市场中更多投资客愿意花高价选择这些优质地段房源。
未来泰国房价趋势
未来几年的泰国房价，大涨不是没可能，但至少未来五年里是个入手不错的好机会，房源供应充足，各大开发商开启抢客、抢地大战！
随着政局逐渐稳定下来的推进“EEC东部经济走廊”项目，还有针对泰国城市基建的加速，未来泰国将涌现大型的商业或工业园等等，一些由外资企业和当地开发商合作的新盘，这些再次拉动泰国的地价和房价。
