1.墨尔本五大郊区日前，Advantage房地产总监为了让墨尔本的房产投资者得到最大利益，多方调查和整理数据后，排列出了五个使投资回报率最大化的郊区。
（图片来源：realestate）
以下是弗兰克・瓦伦特在墨尔本投资最多的五个郊区：
01
Elwood
这是一个顶级的投资区域，由于其优越的地理位置，它具有很高的增长潜力。
（图片来源：realestate）
这儿距中央商务区仅8公里，生活方式靠近城市的热闹，同时距离海滩也很近。
房地产类型多种多样，包括公寓、和house。一些老房子特别漂亮，包括联邦风格的建筑和加利福尼亚房。
房价中位数为1，820，000澳元，租金中位数为每周690澳元。
该地区年租金收益率为2.0%，五年来房屋的年租金增长率为6.5%。
02
Dromana
随着买家和租房者开始转向其他更昂贵的海滨郊区，包括波特西（Portsea）和索伦托（Sorrento），Dromana变得越来越受欢迎。
（图片来源：realestate）
这儿距离中央商务区仅一小时车程，郊区的房价中位数为791，000澳元。
这里的房子每周租金360澳元，年租金收益率为2.5%。
03
Reservoir
这里位于墨尔本中央商务区以北12公里处，公共交通状况十分良好。
（图片来源：realestate）
这个郊区拥有的大后院是年轻家庭的理想之地。
它也是墨尔本市郊中位房价价格实惠的区域之一。
自2014年以来，住房增长率为7.8%。
这儿以每周390澳元的中位数出租，年租金收益率为2.7%。
04
Parkdale
这里是是另一个伟大的投资郊区：
它距中央商务区20公里，拥有海滨生活方式，与中心繁华地区有着紧密的交通联系。
房价中位数为118万澳元，根据五年的销售情况，Parkdale的住房增长率为8.5%。
每周租金中位数为520澳元，年租金收益率为2.3%。
05
Ardeer
这个区域，位于墨尔本西北部的Sunshine附近。
良好的学校、大块的地产和温馨的社区氛围使这成为一个好的投资郊区。
中位数的房价比靠近中央商务区的大多数郊区要实惠得多，为59.5万澳元。
每周租金中位数为340澳元，租金收益率为3%。
2.悉尼最强前三地区
根据网站Realestate报道，新澳房产需求最大的10个城区中，有一半来自新州。
据7月份的“房市前景（Property Outlook）”报告显示，悉尼一些城区的房产需求增大，这些城区的房价在经过连续多年下滑后，现在对买家来说比较经济实惠。
01
Allambie Heights
报告显示，悉尼北部海滩（Northern Beaches）的阿兰比高地（Allambie Heights）是全澳房市需求最大的地方，在上一次于4月份时公布的报告结果中，该城区排在前列。
在Realestate上，阿兰比高地每套挂牌房产被查看的次数约为2389次，远超过新州每套房产704次的平均次数。
中位价为151.5万澳元。
02
Narraweena
纳拉维纳（Narraweena），Realestate的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）表示，这是北部海滩房价比较实惠的城区，虽然其近水程度并不如曼利（Manly），但房价与曼利的近300万澳元相比则相对可负担许多。
中位房价131万澳元；
03
Birchgrove
柯尼兹比表示，现在吸引更年轻买家的城区已经不再是新州传统的优质城区，而是这些处于中产阶级化中的潮流城区。
这些城区也一直是开发度较低的地区，拥有年轻买家想要的基础设施，房价则更容易被接受。