最近一段时间，海外置业突然变得很火，好些个黑心房产中介利用大众信息不对称，卯劲忽悠大家去泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、希腊、日本等国去购置房产。好多有点小钱的人按耐不住了，像着了魔一样的要去买买买！以为能像十年前的北京一样，靠房产投资让自己的资产翻倍！
在这里，晓亮真心实意的劝大家，海外置业一定要小心，到处都是坑啊！一不小心就成了韭菜！
在今天正式分享之前呢，晓亮有个请求，希望大家能把“创业笔记本”设为星标公众号?，这样大家就不会错过我们的每期精彩推送啦～
最近跟一个中国国内的朋友聊天，说到澳洲的房价现在跌得比较厉害，他说想在悉尼买一套房。
我说现在进来，很难短期内碰到疯涨了，没必要吧！
他说澳洲的的永久产权对他来说有很大的吸引力。
这点不可否认，但是不能说因为有这个特点，澳洲房产就一定是一个好投资。
投入产出比和风险是投资的两大关键考虑因素。
壹
澳洲社会的大环境还是不错的，保护私有制的国家，社会稳定，资产的安全性还是很高的。
但是投入产出比不一定好。
首先在选择房产方面，如果不是知识丰富，而且实地考察，并且找对中介，要不然在澳洲买房也会处处遇到坑。
首先你会首选华人的中介，因为你英文不好，只能跟他们打交道，所以很多中介当然会把最不好卖的房子，最差劲的区有限卖给你喽，不坑你坑谁呢？
贰
同样是悉尼郊区，好的区和不好的区，或者同样一个区，不同的房屋类型，房价的涨幅差距，可能比不同城市的房价中位数还要高。
运气不好，你就会买到价格高，租也不好租，卖也不好卖的房子。
如果你买在二线城市，例如珀斯，你以为你抄底了，结果十年过去了，你亏得更厉害。
我家这个房子，2005年的时候是44万澳元，我2017年底买的时候是是43万澳元，12年的时间，这个房子总价还降了1万澳元。
我相信上一任房主也以为他在抄底，因为2015年的时候珀斯房价暴涨过，2017年就开始跌，一直到现在，你敢来抄底吗？
叁
再就是税费的问题，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，这些都是不小的开支。
你的房子租没租出去，这些都是固定成本。
是，澳洲社会稳定，但是政策不稳定啊！
一个党一套政策，可能去年还有负扣税政策，今年就没有了；觉得你中国人到澳洲买房太多了，我就开始严查你的资金来源；觉得你贷款太容易了，我就提高你的税费，加大审核力度。
说不一定今后给你搞个什么空置税也是有可能的。
你房子在澳洲，你又是外国人，国内一旦有人不满意你了，我就出政策搞你，我不搞你难道搞本国人？
有民怨肯定是往你外国人身上撒气啊！政府敢得罪选民吗？很简单的道理。
你就是被圈起来的羊，要怎么薅你的羊毛，澳洲政府说了算。
需要你接盘的时候，就说欢迎海外投资，你一进来就增加你的购置和持有成本，搞死你。
中国国内政府出了政策你还能钻空子，例如搞个假离婚取得一个购房资格啥的，你房子在澳洲，就没那么方便了。
肆
总之，所有牵涉到投资，钱的问题，除非是你现金真的太多没地方去，否则不要贸然往国外投资。
因为国外，当地政府合理合法搞你的钱的方式很多，外国的月亮没那么圆，先把自己地盘的钱挣够了再说吧。
与其把大把的钱套在房产里，不如跟我一起“轻创业”，投入小，潜力大，让你的资产轻松翻倍，实现财富自由。
