悉尼房价近几年变化如何？2008-2009年几乎没有变化。
2012年开始明显上涨，2013年一年涨了有超过10%左右，2014年还要保持超过10%的涨幅。
2015-2016年呢？这需要咱们见面聊聊。。。好好研究研究。
产权区别，住宅和商业有无区别？：
澳洲房产不分住宅、写字楼、商铺，大多数都是永久产权，除了一些市中心的核心区域会是99年产权，基本上大多数的住宅都是永久产权。
中国房产分70年、50年、40年的区别，住宅70年，商住50年，商业40年，而且这个年限是从开发商拿到地开始计算，有的房子交房都只有30年了，比如瀚海北金、比如怡商会馆，商业用地捂了好多年，交房时产权已经过去了10年。。
贷款比例、首套或多套有无区别？：
澳洲房产不分住宅还是商业，房产贷款比例也不看首套或多套，一律都是首付10%，交房后再付10%，余下的贷款。
中国的房产是住宅最低30%，商业最低50%，而且住宅不是首套最低就要要求60%。
贷款利率有何区别？
澳洲房产目前贷款年利率是5%左右，不分住宅、商业，也不分首套多套。
中国房产目前住宅贷款利率目前还是上浮20%，未见松动，商业贷款上浮30%至少，这样的话，按基准年贷款利率6.5%计算，住宅是年利率7.8%，商业是年利率8.45%。
还款的话，听说澳洲不用还本金？
是的，在澳洲贷款买房，你可以选择只还利息不还本金，这样月负担就小很多。
在中国不行，不管你是被忽悠选择坑爹的等额本息、还是明智点选择等额本金，都需要每月还息又还本金，压力很大。
能贷多少年？商铺也可以贷30年吗？
在澳洲买房，不管是住宅还是商业，都可以最高贷到65岁。
而在中国买房，住宅还可以贷到65岁，但商业最高只能贷10年，很坑。
首付款安全不？开发商跑了如何？
澳洲房产的10%首付款是交到了信托账户，并没有给到开发商，开发商如果不能给建设房子，钱是要还给购房者的，而且有利息。
中国房产如果没有预售证，哪出事的就多了去了，咱就不举例了，但有了预售证的出事的就很少，因为明摆着有钱赚，一般都会盖起来。
坑爹的面积：澳洲有无套内面积？建筑面积？得房率？
澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积，而且不能包括柱子和墙体，没有得房率这个说法，也不用理会公摊，也不用了解建筑面积这一说。
中国房产这方面就最坑爹了，说是买了一个100平方的房子，住进去发现实际只有70平，坑不坑？通常情况下高层得房率在75%左右，多层在85%左右，写字楼在70%左右，商铺在50-65%之间。看来买商铺是最坑了。
交房标准：
澳洲住宅不充许毛坯交房，全是精装修，特别是卫生间和厨房都要是电器、卫浴、橱柜全部做好。除了床、电视等不提供。
中国目前主流还是毛坯交房，有部分装修交房的也总是出问题，装修难以合格过关。
如果开发商交房时面积少了一平方怎么办？
在中国，交房少了一平方要不就是不理你，要不就是赔你几千块钱了事。
在澳洲，交房少了一平方，你可以要求退房，也可以要求赔偿，开发商因为这个事儿会很麻烦，都不敢这样。
听说在澳洲买房，如果房产增值了100万还可以贷出来现金？
是的，在澳洲买房，如果你的房产经过银行评估增值的部分，银行可以再贷给你直接打给你现金让你使用。
在中国，是不可能出现这样的事儿呢。
在澳洲买房，需要交多少税呢？
只需要交纳3%的印花税，其它没有别的税金。
中国需要交纳1-4%的契税、维修基金。
这一项大差不差。
什么人可以在澳洲买房？
不管是本国人还是海外人，只要满足18周岁，就可以在澳洲买房。
海外购房者可否购买悉尼二手房？
不可以！悉尼政府以此来保护二手房市场稳定，避免海外人涌入而引起二手市场价格波动失控。
澳洲住宅的底商多不？
住宅底商很少，而且有也只会作一层，没有中国特有的一拖二、一拖三的产品。
澳洲政府鼓励房地产市场发展吗？
是的，现在为了鼓励首套置业者，首套房置业直接政府奖励1.5万澳币，相当于人民于8万块钱了，当然，这个政策权限澳洲国民可以享用，海外人不可以。
悉尼写字楼市场如何？
很一般，主要是租金不高，所以很少有人投资。写字楼市场疲软，商铺市场也是一样，疲软，都不如住宅。
悉尼买房可以办理移民吗？
不可以，但可以作为你以后办理移民的良好资料和记录。
悉尼目前住宅房价如何？
中心位置一房50-70万，二房100-120万，三房130-180万。
悉尼房子不太说平方，主要是说一房还是二房还是三房，因为政府会要求在规划时一房要做到多少，二房多少，三房多少，越是市中心地贵的地方面积会偏小，郊区地便宜的地方面积会偏大。通常一房50-60平，二房70-90平，三房90-120平的样子。
如果澳洲政府想要管控房价上可能会怎么做？
1. 限制海外投资客，比如提高印花税或首付比例。
2. 提高利息，但这个会减缓经济发展，一般不会采用。
澳洲的房价、利率、利息、消费品价格都有很好的联动机制，一动全动，不会像中国一样各个方面反映都严重滞后。
如果在澳洲买房呢？
我感觉，在澳洲买房可能不会让你赚到太多，但它是一个安全的投资，因为澳洲的体制很健全，房价、房租、经济GDP、利率、利息、消费品等都息息相关，而整体上澳洲的经济还是不错，这也就保障每一个个体不会有大的波动，你的钱和你的房产、你的投资都在大的背景之下很安全，很靠谱，很牢靠。
