国内房地产市场经历这两年的低迷后，面对货币超发的背景，很多职业投资客开始寻找更多的海外投资市场。目前，欧美发达国家的房地产已不是这些投资客的首选，一些旅游热点、工商业发达、具有高成长性、租售比很高、投资风险较低的发展中国家成了热点。比如，泰国。
泰国不仅旅游业火爆，其房产也因投资起点低、（比起欧美500万起，马来西亚也要100万起，泰国基本上35万起就可以投资）稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多国人的目光。
随着“一带一路”的政策推进，泰国俨然成为最大的受益者，其巨大的地理优势，成为“一带一路”的东盟核心。泛亚高铁三条线全部在泰国中转，2023年中国--东盟7国高铁开通，标志着泰国将成为亚洲脐带。
然而，购房置业毕竟是一件大事，在正式投资之前，大家一定要先对泰国购房的基本政策、风险有一定的了解，关于泰国买房，你必须知道以下几个问题：
01
外国人在泰国购房有何法律限制？
泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。如下图所示，27.5平米（相当于中国33平米，泰国无公摊面积一说）外国人买大概是40多万人民币，泰国人买是36万人民币，大概便宜百分之十左右。但是如果以后打算卖出物业，泰国人的房子也只能卖给泰国人，外国人会卖给外国人，价格也是要高出百分之十的。如果不在泰国了，中介公司会给你要一个授权，你提供一个账号，价格并不需要讨论，你确定的价格就是最后的成交价格。最新法律规定，售卖的时候业主必须到场，买房的时候业主不需要到场，但是办理房产证的时候业主必须到场。
02
泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？
泰国公寓产权是永久产权，孙子的孙子都可以继承。房屋不限购，可以购买多套。
03
外国人是否可以购买泰国别墅？
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。成立公司，然后分成三份，你占最大股份就可以了。
04
泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。泰国的房屋都是实际面积，100平方米的房子，相当于国内的125平米左右，甚至我还听过公摊面积是百分之35%的公寓楼。这一点，真的佩服国内的开发商，和香港学的好，香港也是有公摊面积的。
05
泰国公寓大概是什么价格？
有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢（约合3.8万元人民币，靠近湄公河的也要5-10万人民币一平米了）。芭堤雅的房价现在大约是（2-3万人民币高层1.5万左右低层）精装修，包家具，家电，基本上买个窗帘，被子就能拎包入住了。
06
在泰国买房需要缴纳什么税务？
过户税：2%（买卖双方各支付一半）
特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
印花税：0.5%（卖方支付）
07
在泰国买房还有其他费用吗？
a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500―700 泰铢/平方米（约合100-140元人民币），一次性支付。
b. 买方需要支付物业费，一般是 35―60 泰铢/平方米/月（约合7-12元人民币/平方米/月）。停车，网费，电视费，泳池，健身房都包括了。不需要买停车位。
c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。
08
外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款？需要哪些资质与手续？
目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。所以，如果购买的价值比较少就不建议贷款了，例如，一个30万的公寓，只能贷款15万。中途时间成本一万，手续费一万，最后可能只解决10万人民币的问题，还不如开发商提供的分期付款，没有利息。
09
泰国买房以后怎么付水电费？
首先，您可以通过电子渠道缴费，具体有：
?开泰自动柜员机K-ATM开泰自动柜员机（K-ATM）：可在全国各地配备有条形码阅读器的开泰银行自动柜员机办理条形码支付（Barcode Payment）业务，仅需对账单上的条形码进行扫描或输入参照号及支付金额。
?开泰网络银行K-CyberBanking可通过网络银行的缴费服务（Bill Payment）支付货款和服务费，从储蓄存款账户或往来账户上扣账，可以选择两种支付方式，即即时支付或提前规定支付日期。
?开泰手机银行增值K-MobileBankingPlus可通过金融应用程序使用快速缴费功能，使用手机应用扫描条形码并按缴费按钮即大功告成。
?开泰快速手机充值K-Speed Top up可进行手机充值以及支付货款和服务费，每天最高额度200,000泰铢，从存款账户扣账。
?开泰联系中心K-ContactCenter可利用开泰银行的电话银行（02-8888888）支付货款和服务费，从存款账户扣账。除了电子渠道，您也可以在分行服务柜台办理缴费，银行专门设有缴费快速通道（Bill Payment Lane）。缴付开泰银行信用卡款项凭卡即可办理，其他金融机构的信用卡则需提供付款通知单。
10
泰国公寓如何购买？
泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。简单的都感觉不真实。简单的说就是只需要钱和护照就好了。
投资泰国房产该如何选择区域？
泰国和中国一样，投资要看一些重点的城市，像曼谷、芭提雅、清迈、普吉这样的重点城市，它的房产的升值保值性，房产的旺盛程度，肯定要远远大偏远区域：
1、如果是商业性投资，首选曼谷，国际化水平高，经济发展快；房价增值快。
2、如果是度假型投资，首选普吉和芭提雅，旅游业发展快，既能增值，不在泰国时候若能租出去，也可以有丰厚的租金回报；
3、如果是养老自住，首选清迈，适合养老，生活成本低、环境好、医疗设施较完善，宜居。芭堤雅，晚年不寂寞！
