未来十年全球将走进“东南亚时间”，柬埔寨房产投资脱颖而出
在中国，买房投资的理念已经深入人心。上至60岁的菜场大妈，下至尚未毕业的大学生，都知道投资什么都不如投资房产，买什么都不如买房。
不仅如此，一些有过多次购房经历的房产投资者，因其享受到楼市黄金十年的趋势红利，早已实现财务自由，成了众人羡慕的对象。而错过机会、手持现金的一批人则是懊恼不已，追悔莫及，于是又慌不择路地涌入抢房大军中……
然而如今，中国国内房价日渐升高，涨势迅猛，多个城市也严格执行限购、限贷的政策，在国内房产投资逐渐难行的情况下，投资者们开始疯狂地涌向远郊，甚至是跨国投资。
而最近，正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出，在投资圈内引起了不小的波澜，这匹“黑马国家”正是——柬埔寨。
众多周知，2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”，以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率“冠绝全球”，霸占榜单C位。
随着中美贸易战打响，以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定，这将促使全球经济重心加速向亚洲转移，特别是东南亚各国，由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后等原因，将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为，未来十年全球将走进“东南亚时间”。
从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移，意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次，从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。
另外，随着欧美澳等海外传统投资国投资门槛的提升，中国买家正在转战东南亚，柬埔寨便是其中一个主要目的地。
据统计，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增550%。而在柬埔寨买房的所有中国买家中，有88.7%是用于投资。
都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构年轻化程度较高，而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同，柬埔寨出生率为2.5%，稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。
年轻化的人口，意味着未来潜在的住房刚需旺盛。其中有一部分人口在3-5年内面临结婚生子，将会进入住房的刚需阶段，加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人离开农村进入城市工作，这些人进入城市之后都有租房、购房需要，这无疑又是一个潜在的市场。
除了本国人口增长强劲之外，柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮，以首都金边为例，目前金边常驻人口约320万，持商务签证的外籍人士大概有30万多人，随着众多跨国企业的入驻，这个数量将会不断上涨，外来人群对房屋的需求量也将日益增加。
作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一，随着柬埔寨经济的发展，直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。
据统计数据显示，2018年柬埔寨共接待外国游客620万人次，较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业，也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起，带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言，最直接的回报，便是租金和房价上涨带来的直观可见的投资红利。
首先，目前柬埔寨的房产市场正处于起步阶段，虽然早期台湾和日本韩国的开发商涌入开发了一些房产项目，但是这些项目远远未达到饱和状态，随着经济持续发展和城镇化发展，要知道首都金边无论在商业和就业环境来说占整个金边的70%左右，每年涌入金边就业的新增人口达到20万以上，金边每年完工公寓的供应量不到3万套，新增的需求完全有能力来消化市场库存。至少未来10年之内，金边的房产市场远远供不应求。
再者，柬埔寨的土地是私有的，大部分可供开发的土地掌握在当地的财团手里，由于土地的性质，柬埔寨的建筑面积总量受到限制，很难大规模开发房产，房产供应量不可能永远大幅的增长。同时随着旅游业的发展，柬埔寨旅游部也制定了未来旅游计划，预计2020年将接待入境游客700万人次，为80万人提供就业机会，住房需求将日益膨胀。
投资房产不像投资股票，如果您想一夜暴富投资柬埔寨房产短期套利不太可能，但是作为东南亚亲中国家，中国“一带一路”政策对沿路国家具有深远影响，而且柬埔寨是“一带一路”下受益最多的国家之一。我国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上，助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。
中国宣布今年从柬埔寨进口大米的配额将增至40万吨，今后三年内将向柬埔寨提供6亿美元（约40亿人民币）的无偿援助，并鼓励更多中国投资者继续到柬埔寨投资兴业，力争2023年两国双边贸易增至100亿美元。
同时之前我国驻柬埔寨大使王同洪森首相共同出席柬金边第三环线公路项目开工仪式时，王文天大使就表示，过去20年来，在以洪森首相为首的王国政府领导下，柬经济实现快速发展。2018年GDP增速达到7.3%，成为亚洲经济新虎。作为柬埔寨的好兄弟、好朋友，中国对柬埔寨人民在国家建设中取得的成就感到高兴。
随着对柬埔寨经济的刺激和基础建设的大力支持，会给柬埔寨未来的产业升级起到一定的带动作用，未来柬埔寨的经济发展会持续稳定的发展。