如今，越来越多澳洲华人
经过努力和打拼，不但拥有自己的家，
也购置了投资房，甚至很多套。
但因平日繁忙的工作和家庭琐事，
又或想把更多闲暇时间精力
花在学习、旅游、陪家人方面...
过上真正有钱有闲的美丽生活。
于是这时，
他们往往需要找一个优质靠谱的中介
帮忙安排出租和管理自己的投资物业。
在澳洲，这个角色最专业的术语便是：
Property Manager 物业经理。
（图源：zeal.org.au）
许多人可能觉得：
物业经理不过是收收租金罢了。
然而，
一个优秀专业的澳洲物业经理
能帮到作为房产投资者的你，太多太多！
房产投资涉及各项管理，也可能会有投资风险，
而优秀的物业经理则可以通过专业的策略，
管理好房产，并尽可能减少投资风险和损失，
对房屋投资者可以说是至关重要。
那么，
今天就来给大家分享这份
干货满满的实用贴！
澳洲物业经理的
五 大 职 责 和 技 能！
赶紧来检索一下：
你的物业经理哪些做到了，
哪些地方还可以更好地发挥，
为你的物业带来更多价值吧！
（建议先收藏再细阅）
1、最大限度降低您的投资房空置率
物业经理的主要职责之一是在物业空置时找到好的租户。这就需要刊登房产出租广告、安排看房、筛选租户申请以及与租户谈判租房条款。
一名优秀的物业经理人会尽其所能来保证房屋可以被顺利出租。除了规定的看房时间外，有时会增加额外的看房时间，以此吸引更多的潜在租户。
其实寻找合适的租户是一件非常复杂的事情。
物业经理不仅需要保护租户的利益，也同时需要将业主的利益最大化，这就包括为业主寻找最优质的租户、确保按时支付房租以及对房屋进行日常的检查等。
2、帮您最大化投资价值的策略顾问
在选定租户后，大多数人仍会存在许多疑惑：
我怎样才可以获得最大的优惠？
我该签订什么类型的合约？
我该签订多久的合约？
这时，物业经理的策略性建议往往可以很大程度上帮助到业主。不仅帮您最大程度提高收入，也免除了许多麻烦与波折。
在找到租户后，物业经理开始充当起策略顾问的角色。
他们根据自身的经验、对时长的了解与专业素养，为业主提供包括签约类型、签约时长等在内的专业建议，并根据该地区的租赁市场实际状态定制租金策略。甚至可以帮助制定长期房产计划和折旧计划。
3、日常维护您的物业
中国有句古话：“千里之堤毁于蚁穴”。用在这里也颇为合适，如果房产中的小问题没有细心检查与维护，那么也可能酿成较大损失。
而一位优秀的物业经理，会对您的房屋进行定期检查，提前发现可能出现的问题，及时有效安排维修，降低对租户和您房租收入的的影响，免于不必要的大额财产损失。
另一方面，也会与您的租户保持进行有效沟通，定期进行检查发现潜在的破损，以便改进或解决问题。
4、帮业主把关是否合规，避免风险
房东与房客之间的协议往往非常复杂，也存在许多规则，如果不遵循，可能会造成大额的损失。
物理经理可以帮助业主更好的理解协议中的规则，提出合适建议，以降低不必要的风险。
5、帮您投资回报最大化
作为投资者，通常都希望在最短的时间内，以最少的投入，获得最高并且稳定的投资回报。
而拥有专业知识与经验的物业经理，就可以帮助投资者制定有效计划，最大限度的节约时间与金钱，避免不必要的支出，获得丰厚的租金回报，减轻还款负担，保障长期稳定的现金流。
