加拿大买房流程详解
买房步骤
1贷款预批（Pre-approval）：
地产经纪通常都会建议客户，在看房的同时去银行进行贷款预先审批。这样可以了解以客户自身收入负债情况所能获批的房贷额度，从而明智的选择房屋的预算范围，减少对房贷额度预期的误判。注意，这里的“预先审批”，不是“确认审批”。登陆不满五年的新移民或者拿学签的学生，通常在首付35%的基础上，加上一年的还款和一年的地税，以及交易的费用（房屋成交价格的2%左右），就可以申请到贷款，不需要额外的收入证明。 而其他身份的客户，需要经银行贷款专家，根据家庭收入、负债比例，还有信用记录，计算出能申请到的贷款额度。目前主流的贷款年限为 25-30年。同时也可以锁定当前的利率90天，或根据个人需求请贷款专家提供相应的产品。
2选房：
找一位有经验的房产经纪，根据家庭需求提供一些房源。同时也可以自己在网站上浏览市面上的有效房源，以及周边的交易记录，www.realtor.ca 或者www.viewpoint.ca （非常实用的app）。特别提醒新移民，或者海外投资者，由于对当地了解不多，房产经纪在房屋购置过程中所起到的作用，将是十分显著而有效的。看房通常由房产经纪陪同，卖方需要在特定时间离开家里，一般买卖双方不会直接会面。Open house通常是周末。事前卖方经纪人会通过插牌子，在当地报纸及MLS系统中作广告等方式进行宣传。下午1点到4点，卖方代理会等在卖主家中，向来宾展示房屋。对房子感兴趣的人们，无论有无经纪人陪伴，均可扣门而入, 参观房子，并向卖方经纪人提出各种问题。注意，卖方经纪人要最大限度地代表卖方利益，经纪费是由卖方承担的。所以建议买方找一位负责任，了解市场的经纪人来保障自己的利益。
3下购房合同（Offer）：
Offer的全程是agreement of purchase and sale. 通常由买家来准备，内容一般是购买价格、押金、交易日期、附加条款时间线等等。买卖双方通过地产经纪来完成谈判。如果offer双方签署同意之后，便有法律意义。此时，买方需要交付押金。附加条款，一般的指的是买家需要。买家需要在offer签署之后的两个星期之内，顺利拿到房屋贷款。房屋检验（一般可以让地产经纪推荐一个专业的验房师)、律师审查合同、还有能顺利拿到房屋保险。房屋检验，一般由验房师来完成，完成之后会产生一份对房子的完整报告。报告中会出现交易房子可能的问题清单。如果有大问题，可以与卖方协商维修。律师负责查看房子的记录，还有检验合同，过户，计算各项费用，最后申请房子产权证。房屋保险是不可缺少的，通常保的是天灾以及各种意外。如果任何一项附加条款出问题，并且买卖双方不能协商的情况下，买家可以终止合约，押金将返还给买方。如果上述四项条款顺利完成，买家可以跟卖家确定这笔交易。
4交房前检验（Pre-close walk through）：
通常是交房的前一天或者交房当天，买方需在经纪的陪同下，去房屋做最后检验，通常查看房屋的状况，所有的包括在价格里的内容、组件是不是正常工作、卫生状况，油罐是否加满，等等。如果遇有不合格的情况，可以通过律师要求卖方做适当的赔偿或者维修。
5交房（Close）：
律师计算好买方需要支付的费用。买方需要开一张银行汇票，交给买方律师，由买方的律师把钱转交给卖方的律师。恭喜：房屋购置成功！这时候，钥匙会通过律师或者地产经纪交付到您手里。最后，通常在一个月左右的时间内，产权证由律师邮寄到您家中。
