初次在澳洲置业的朋友都会有这样的疑问。楼书上标的房子面积是怎么算的，是不是和国内一样也是建筑面积啊？房子是不是精装修的，都包括那些配置啊？房子朝向正不正啊？今天我们就从面积，装修，朝向这三个方面给大家详细解释一下。在中国房子一般是按建筑面积卖的，因为建筑面积是使用面积加上公摊面积，所以无法真实反映用户实际享受到的房屋面积。比如买了120平方米的房子，并不是指实际居住空间就是120平米。由于公摊率在每个房产项目上也不相同，往往使得购房者对面积产生疑惑。
建筑面积：为整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
国内普遍多层住宅楼在没有地下设备用房，没有底层商铺，底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。所有国内房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。而澳洲，则不存在任何公摊面积，高层住户也只是付实际使用面积。
澳洲房产都是按使用面积计算，包括高层公寓楼。而且根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。也就是说在澳洲买了100平米的房，实际住也是100平米，而中国买了100平米，实际房间只是75-80平米。这一点是需要考虑的。
澳洲购房面积和国内不一样，澳洲房产都是净使用面积，国内算得都是建筑面积和公摊面积。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不算入面积的。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。
所以同样数字面积的房子，澳洲房屋的实际使用面积肯定要比国内的房子大一些。
此外，在中国购买房产，如果是新房就有毛坯房和精装房，毛坯房更多，水泥墙，水泥地和管子，厨房卫生间等什么都没有，必须买房者自己一点点装修。
澳洲购买的新房都属于精装修，直接可以“拎包”入住。除了装修以外，澳洲购买房产的价格中还包含以下项目：
所有室内装潢已经完备。如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需买家再自己费心。厨房常用品如煤气灶/电炉灶、烤箱、洗碗机、微波炉、各种碗柜、储藏柜、油烟机等全部一应俱全。卫生间的浴缸、马桶、脸盆、淋浴装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。卧室内都会装有入墙式大型衣柜或小型衣帽间。家用洗衣机/烘干机包含在内。室内的中央空调全部完备，包括冷热空调等。防火、防煤气预警装置等等。大部分房产价格还包含车位及储藏间。
以上这些配置在中国都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。相比较，澳洲房产的价格包含了以上诸如装修和用品，全部计入总房价并写入合同之中。
而且，中国处于地球北半球，北纬20度至50度之间，大部分地区太阳也是偏南的，所以一年四季的阳光都由南方射入，朝南的房屋便于采光，家居更加光亮和干爽。因此，只有坐北朝南的房子才是最佳的方位。
澳洲位处南半球，坐北向南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的,日照方向以及季节也是不同的。所以澳洲选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。不要以为只有中国人喜欢朝北的房屋，澳洲本地人也知道朝北的好处，所以英语的澳洲房地产广告也以朝北( Northerly Aspect )作为卖点。一般朝北的户型，即使面积等其他因素与其它朝向户型相同，价格也是会有一定的差异的。
