据统计，截止到2016年，澳洲的租房人口上升至31%。这意味着大约每3户家庭里面，就有1户家庭是租房子住的。另一方面，越来越多的投资者也选择在澳洲投资一套或几套公寓或者别墅，保值升值的同时，可以获得可观的租金收益。今天，必盈就为大家介绍下澳洲租房流程。1
选择位置
要租到一个合适满意的房子，首先要考虑房子所在的区域、位置：
距离公司距离（决定了上下班时间长短，一般1小时之内幸福感会高很多）
交通状况（是否临近公交站、地铁站、火车站、高速路）
周边生活配套设施是否齐全方便（超市、医院、购物中心、学校、公园等等）
周边环境是否适宜居住
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寻找合适房源
选择好区域之后，就可以通过澳洲租房网站Realestate或者Domain浏览，也可以找中介咨询，寻找自己喜欢的房源，一般网站上都会有实拍照片，中介也会列明房屋配置。可以根据自己的预算，选择几个意向房源。
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预约看房
在澳洲，租房网站上在租房源每周都会有几个固定的开放时间，大家看好时间踩点儿去看就行了，中介会准时到达，进门的时候要登记你的基本信息――其实就是名字、电话，每次开放半小时，时间一到中介就要关门送客了，绝对不墨迹，因为他还要赶去下一个房子继续开放。
也可以在网站上看到中介的联系方式，直接跟中介预约时间。
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提出申请
看完房子后，如果还满意，便可以提交申请表，纸质的或者电子版的都可以。主要是填写申请人的信息，非常详实，分为几大部分：
首先是身份信息，性别，年龄，证件号码，签证类别等等；推荐人联系方式，这些都需要提供资料证明。
其次是工作情况，公司名称，职位，是否全职，大概收入以及人力负责人联系方式；还有之前居住的情况，是否有租房子，有无前房东的推荐信。
在国内，通常是拿个身份证复印件交个定金就可以了。这里便看到了澳大利亚信用社会的好处，如果你之前租房有劣迹，拿不到前房东的推荐信，那么很有可能没人租给你房子。
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征求房东意见
在澳洲，房东一般会委托中介来打理自己的出租房产，当然也会有少部分自己打理的。
提出申请之后，中介会将所有申请者的资料进行筛选，主要会考虑租客是否有稳定的经济来源、是否有不良记录、银行账户的资金状况等，最后将合适的潜在租客资料交由房东选择。
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正式签约
房东同意之后，就可以准备预约时间正式签约了。签约必须本人到场，其他人不得代办；中介会在约定时间前准备好合同，然后逐条讲解，也可以自己看，规定非常详细，每个州都有自己的格式合同，依据双方协定的情况，例如水、电、煤气、电话费之类的，会详细列出谁来承担，此外还要注明有几个人住，并全部签字才行，不得随意更换人来住，否则可视为房客违约。
租客入住前，中介会找专业的清洁公司清洁房屋和修理草坪。
租约一式三份，中介，房东，房客一人一份，中介的那份要在每项条款前签字；之后是交钱，需要付一个月的租金和一个月的押金，有趣的是，押金并不是交给中介或房东，而是交给Residential Tenancies Bond Authority政府机构，第三方监管，退房时如果有争议的话，双方可以举证，甚至可以上法庭裁决。
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租客入住
签约后，中介会去查验房子，并拍照作记录，同时准备一份Conditional Report给房客，房客收到后，需认真核对每项内容，如有异议，要及时提出，并拍照注明，以免退房时发生争议；该报告之详细，简直可以作为验房标准了。租客也可以在约定的时间里拎包入住了。
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定期检查
在澳洲，每隔一段时间会有例行检查，每个州规定不同。在维州，每隔6个月会有一次例行检查。
中介会提前给租客发邮件声明具体什么时间会进行例行检查，获得租客同意之后，就可以在约定时间来看房子是否有违规情况以及需要维修的设施等；并拍照记录，最终记录要形成报告，发送给房东，如房客有违规情况，需立即整改，房东也需采取行动，维修相应设施。
这种定期的检查可以很好的防患于未然，再不爱整洁的租客，知道中介来检查房子，也会用心做一次大扫除。如果租客真的太糟糕，房东也好及时发现，终止合同。
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严格退房
退租的时候，房子需要恢复到和搬进来的时候几乎没有任何的改变，又恢复到了一个干净整洁的空房子。也就是说入住时，房子必须是完好的、干净的。那么，在退房时，保持房屋清整洁也是合理的、必要的。一般来说，租客都会请专业保洁公司来打扫，以达到房东对整洁程度的要求。
需要提到的是如果地毯有无法清理的污渍，或则被损坏，中介必须把整个房间的地毯全部换了，因为没办法补；同样的道理，如果墙壁上有脏东西擦不干净，中介也会要求把整面都刷干净，而不是只补那一点点就可以，因为补的那块地方始终能看出来，这就是澳洲标准。在经过验房后，如果房屋并无损坏，卫生条件也达标，在租赁双方没有任何异议的情况下，租客是可以申请返还押金的，办理顺利的话，在几天之内押金将退回到当时提供的银行账户内。
