1奥兰多房产总价并不算高，
如果有能力全款购买，还需要贷款吗？
购房之前，
首先要看客户的预算情况。
如果资金充足，
就要看机会成本。
举例来说，如果客户的资金目前在银行闲置，那么全款买房没有问题，因为房产投资收益率不错，总得算下来机会成本很低。
那么贷款有哪些好处呢？主要从三个方面来看：
房产价值评估
有些客户对于海外房产市场不是很了解，他会担心自己并不能准确评判所购买房产的价值。
在这种情况下，如果选择贷款，银行会对房产价值进行评估，且房主无需担心银行估价过高――假定你的房子市价30万美元，银行不会将其高估到40万美元，否则万一后续出现问题，银行需要抵押你的房产，这其中10万美元的差价就会造成银行的损失。
因此，对于不熟悉海外房产市场的客户而言，银行可以相对客观的评估你的房产价值。
风险分散
客户通过最低首付实现房产投资，可以拥有房产增值的利润；一些投资谨慎的客户，如果对于购买地的房产市场预期心存担忧，那么选择贷款，就相当于银行帮客户一起承担的投资风险。
资金流转
有经验的海外投资客户，一旦发现好项目，可能会多栋购买。这时贷款就是必不可少的环节，能够有效的解决资金流转，可以期待项目的增值潜力。
一些贷款审查资料相对较少，而贷款利率相对较高的贷款项目，就很适用于这种情况。
特别说明：
1） 目前海外投资人在奥兰多的贷款利率是4.5%-5%左右；
2） 对于海外投资人而言，无论持有几套房，贷款利率是同样的标准。
2
为什么要找专业的贷款经纪人？
房产经纪人可以帮客户做贷款吗？
从美国的金融机构分类来看，贷款分为两种：个人直接找银行申请贷款和找贷款经纪人申请贷款。
一般来说，个人申请贷款需要具体到某个银行去办理；而贷款经纪人与银行有直接的合作关系，手上的贷款项目往往来自于多家银行。
此外，很多银行受到美国金融机构的监管，不能直接给海外投资人进行贷款。能够给海外投资人贷款的银行，他们的贷款项目都是通过贷款经纪人发出的，通过贷款经纪人对客户进行第一层预审，才能进入贷款申请流程。
在美国，贷款要求非常详细，各家银行所需的资料侧重点也不同，需要有资历且了解项目的贷款经纪人，才能顺利完成贷款。
客户寻找的房产经纪人，也许可以帮客户翻译一些贷款要求，但是对于贷款业务却并不熟悉。毕竟，美国对于贷款经纪人和房产经纪人的工作内容切割的非常明确，也需要持有不同的执照才能从事相关工作。
3
奥兰多的新移民，
尚且没有稳定收入和工作，
可以申请贷款吗？
是否在美国报过税，
是区分海外投资人和美国居民的重要界定标准。
刚拿到绿卡的人，如果在美国没有报过税，就可以继续按照海外投资人的条件申请贷款，提供国内的收入证明；
如果已经在美国有报税记录，那么就得按照 美国居民的标准，考量信用分数等信息――因此新移民想要申请利率比较低的贷款，确实很难。
美国有一些贷款申请人审核要求少，但是贷款利率高的贷款项目。这可以理解为，银行的审核要求越少，承担的风险也就越大，自然需要上调贷款利率。
