曼谷概况天使之城――曼谷，是泰国的首都和最大城市，也是中南半岛最大城市，东南亚第二大城市。经济占泰国总量的44%，已发展成为东南亚重要的经济支柱。根据2010年人口普查，曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801/km2。
曼谷，已经成为海外房产投资置业的热土，随着曼谷城市的变迁，曼谷房产也历经了4次改革，每次改革都为曼谷房产不同区域带来了不同的投资机会。
曼谷区域划分
Central Lumpini 中央伦披尼
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）
Late Sukhumvit 素坤逸发展区
Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
Rama III 拉玛三
Riverside 湄南河畔
Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）
Thonburi 吞武里
Outer Sukhumvit 素坤逸外围
1、Central Lumpini 中央伦披尼
曼谷最老牌的市中心，是皇室、尊贵、地位的象征，绝大多数地块均归皇室所有，土地供应量极度稀缺。
该区域非常豪华――众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购物中心、极其显赫的大家族和社会精英的住宅，区域内的物业几乎皆为奢华档次（Luxury Segment）。
中央伦披尼目前几乎已无任何可开发的土地，有价无市。
2、Pathumwan 巴吞旺
巴吞旺区域位于曼谷市中心，坐拥曼谷购物商圈，全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。
此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均位于Pathumwan中心。
由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少，房价也不会便宜。
3. Sukhumvit素坤逸
素坤逸是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区，深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心就在素坤逸沿线上。
便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，此区域的房子深受国外租客的青睐，通常越紧邻轻轨线的公寓均价就越高。
如果该区域有优质楼盘的话，海外仁居建议买入，投资回报率高达5%-8%。
4. Outer Sukhumvit 素坤逸外围
主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。
虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远，距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥，但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”（Prime Location）。
主要原因是生活配套不完善，而且由于附近没有大型超市，买东西也不是很方便，居住的社区氛围也不够浓郁，此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线覆盖，所以出租也就相对比较困难。
不过，随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。
5.Late Sukhumvit 素坤逸发展区
BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域。
这里已经属于曼谷的郊区，但是由于临近地铁线，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，还是有不少人在此区域居住。
6.Thonburi 吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域
吞武里区域展示了曼谷最本土的一面，水道交错，船只纵横。吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。
7.Silom/Sathorn 是隆/沙吞
是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的中央商务区，正大集团、曼谷银行等很多泰国大型企业都坐落于此。
是隆/沙吞以高层公寓为主，社会精英更多的选择居住在此。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次。这里有众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼。
同时，还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，也是国内游客非常喜欢光顾的场所。
总结：贵价，以商务楼为主。
8.Rama III 拉玛三
市中心和湄南河中间的区域
拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3路有快速公交线(BRT)，主要是曼谷当地人居住在本区域。
9.Riverside 湄南河畔
曼谷新兴的奢华地段
湄南河畔是曼谷新兴的奢华地段，大皇宫、卧佛寺和郑王庙等景点都在湄南河畔。
此外，还有希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，超奢华商场ICONSIAM等商场位于此区域。
随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。
10. Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
正在崛起的曼谷新CBD
Rama9区域以著名的地铁站Rama 9为依托，主要包括：拉差达Ratchadapisek，Rama9，拉抛Ladphrao等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。由于中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也较多。联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”都坐落于此。
该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过这里，商业配套也逐步完善，使得该区域有着较大的升值空间。
11. Bang Sue（东南亚最大的交通枢纽）
Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心，预计2021年完工。
Bang Sue Grand Station建成后，Bang Sue将成为东南亚地区最大的交通枢纽中心。预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求和当地房价的上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为房产热潮！
