买房子是获得迪拜绿卡的“黄金门票”吗？
为了吸引外国投资，吸引世界顶尖的工程师、科学家和明星名人定居，保持迪拜的国际竞争力，
阿联酋从去年底开始，陆续开放了永久签证制度。
今年上半年，阿联酋政府陆续向符合条件，获得永久居住权的部分外籍人士发放了这些“金卡”（Golden Card）。
在近日，就有20名在迪拜房地产领域投资总额超过2亿迪拉姆的投资者，
获得了为期5年的金卡签证。
这些投资者来自全球各地，遍布五大洲，
包括美国，多米尼加联邦，突尼斯，印度，伊拉克，中国，利比亚，约旦，伊朗，巴基斯坦，哈萨克斯坦和圣基茨及尼维斯这12个国家。
获得这项签证的除了申请人本人，也能使他们的家庭成员获益，包括妻子和孩子。
拿到了金卡签证，意味着一家人都可以在迪拜长期生活，
孩子可以在迪拜国际学校读书，全家人都可以享受当地的优质居住环境，以及先进医疗资源。
那么，如何才能拿到这些金卡签证呢？
最重要的一条标准就是：
拥有价值500万迪拉姆以上的房产。（折合约936.25万人民币）
近日，迪拜土地局公布了房地产投资者在迪拜获得5年签证的标准。
主要是三大条件：
首先，物业的建设必须完成。
即要求是已经完成建设并交房的现房项目。
换句话说，如果购买的是期房，那么投资者需要等到项目完工之后，才能申请长期签证。
因此，如果打算在迪拜长期居住和发展，买房之后准备申请长期签证的投资者，
就一定要选择迪拜的现房项目，或者是即将完工的准现房项目。
（记住一定要是在迪拜土地局登记注册的项目哦！）
第二个重要标准是：
资产应由申请人全额支付，且没有任何抵押贷款。
由于迪拜的贷款政策比较宽松，外国投资者最高也可以申请50%贷款，而且贷款利率比较低，
因此许多购买迪拜房产的投资者都会选择申请迪拜银行贷款，减轻付款压力。
不过，如果是要申请5年签证的话，那么购房一定要全款支付才行。（果然是为富人专门打造的签证！）
第三个条件，当然就是房产价格啦。
所购房产成本需在500万迪拉姆以上，并且必须登记在申请人名下。
所以，家里用谁的名义买的迪拜房子，就直接用谁的名义来申请长期签证。
不过，这个500万迪拉姆指的是申请人名下的房产总价，
也就是说，包括投资一个或多个满足总价值条件的现有房产，无论该房产属个人所有或群体投资者所有。
因此，你可以在迪拜购买一套500万迪拉姆以上的奢华别墅，
也可以购买2-3套性价比更高的市中心公寓，只要总价值超过500万迪拉姆就行。
而且，在迪拜购房的外国投资者并没有什么限制，不需要担保人，没有限制购买数量和购买时间，就看你的投资配置了。
那么，投资了500万迪拉姆的房产之后，要如何申请5年签证呢？
迪拜土地局发言人表示：
“申请人要亲自去到迪拜土地局的办公室提交签证申请。”
迪拜土地局已经设立了专门的办事柜台，用于处理5年签证的申请事宜。
投资者申请的时候需要带什么呢？
其实挺简单的，就是带上他们的房产证书等文件，再加上申请人的护照原件。
签证申请费为2600迪拉姆，其中包括体检费用，签发阿联酋身份证费用和签发5年签证费用。
申请人还需要获得健康保险，费用分别是1208迪拉姆（65岁以下）和5775迪拉姆（65岁以上）。
金卡签证是2019年6月份，由阿联酋副总统兼首相兼迪拜酋长谢赫穆罕默德宣布推出的，
旨在吸引投资者，企业家，专业人才，研究人员和优秀学生留在阿联酋居住（大部分人都会选择住在阿联酋经济中心迪拜）。
目前，已有来自70个国家的6800名居民确定为有资格获得金卡签证。
而金卡签证除了有5年签证之外，还有一种更高级别的签证，即10年签证。
根据迪拜居住和外国人事务总局（GDRFA）的数据，
自今年5月份推出永久居住权这一政策以来，至少有400名杰出的外籍人士（包括商界领袖）获得了为期10年的黄金签证。
许多都是叱咤中东的商界巨擘，
包括迪拜的印度珠宝巨头Shekhar Patni，Malabar Gold董事长的儿子Shamlal Ahmad MP及他的家人，马拉巴尔集团的喀拉拉邦商业大亨PA Ibrahim Haji博士等，
其中第一个获得10年签证的更是印度首富，迪拜Lulu集团的董事长Yousuf Ali。
中间者为获得10年签证的迪拜Lulu集团的董事长Yousuf Ali
其实，这些5年签证、10年签证并不局限于投资者和企业家，
同样适用于各行业的顶尖科学家以及优秀学生。
具体要求如下：
投资者
投资者分为两大类，一类是在阿联酋购买了价值超过500万迪拉姆以上的房产，可以获得5年的居住签证；
另一类是在阿联酋有公司或存款在1000万迪拉姆及以上的商业投资合伙人或总投资在1000万迪拉姆以上的投资人（房产占总投资40%以下），将获得10年续签的居住签证。
企业老板
在阿联酋已拥有至少50万迪拉姆项目的企业家，或者符合阿联酋企业孵化标准的企业家，也可以获得5年的居住签证，若符合标准可升级投资者签证。
知识领域专家
医学、科学和其它知识领域的专家和研究人员以及文化和艺术家，在符合阿联酋条件的前提下，可以申请10年居住签证，签证包括配偶和子女。申请人将被要求在阿联酋有优先领域签订有效的劳务合同。
优秀学生
在阿联酋中学获得评分在95分以上，或者毕业大学生GPA分值至少在3.75以上，可以获得5年的签证，签证包括其学生父母。
不过，一路看下来，似乎还是投资者签证最容易获得，只需要买房子就可以拿到。
特别是对于爱买房子的中国人而言，买一套房子，顺便拿个签证，是锦上添花的加分项，为以后的人生道路增添多一份选择。
那如果想要人生多一个选择，又没有500万迪拉姆的预算，怎么办？
其实迪拜还有一个普通版投资者签证，只需投资100万迪拉姆以上的房产，就可以获得为期2年的居住签证，然后每2年续签。
所以，拿不到黄金门票，也可以先拿个白银门票，咱们先实现个小目标嘛！