mortgage type 房贷种类
Conventional Mortgages 常规贷款
一般是固定利率，而且国家机构不保障
FHA Loans FHA贷款
由Federal Housing Administration联邦住宅管理局提供，对借贷方有保障。
Special Mortgage Loan特殊贷款
如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，这些贷款需要借贷方达到申请要求才可以申请。
具体流程：
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首先需要明白你可以贷多少钱，根据总额制定你的购房金额:去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。
信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。
需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。
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找想买的房子
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为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。
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咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。
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找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。
offer需要中介帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。
要求是为了保护买方，一旦发生对买方不利的情况，买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修，mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金，pest inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。
当然如果买家要求太多，卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力？你需要一位经验丰富的地产中介来帮忙。
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卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。
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与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。
一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。
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可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
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与买家的中介，买家，贷款机构人员，律师约好交易结束日期去签交接合同。
恭喜你在美国成功拥有了属于你自己的房！
