01关于中国人买泰国房子的法律规定
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公寓房产：泰国法律规定：外国人只要有护照就可以购买泰国的公寓，但是整个公寓项目中外国人只有49%的永久产权份额，剩余的51%是留给泰国本地人的份额；
别墅房产：泰国法律规定：外国个人不可以购买泰国的地皮或者带土地的建筑（如别墅等），但可以通过在泰国注册公司的形式持有别墅的永久产权；
02
干吗要买泰国的房子？
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做投资
泰国的房子可以用来投资：买了房以后自己不住，也不用管，开发商可以帮你把房子租出去，每年给你总房款的6%到8%作为房租收益，这可比只有3.5%的银行存款利息高不少，关键每年还能过去度假住15到30天；
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退休了养老住
泰国四季如夏，没有雾霾，终日阳光明媚、沙滩细腻光滑、海水清澈透亮，医疗条件全球排名第27，综合环境特别好，人民币消费没有任何压力，特别适合养老；
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让孩子上国际学校
国内一线城市的国际学校一年光学费就30万左右，而且教出来的孩子语言能力也不是很强，但是泰国的国际学校是欧美人创立的，纯英国籍老师授课，教学质量不亚于国内，最主要的是学费只有咱们国内的三分之一，每年10万块钱人民币足够了；
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资产保值和增值
近几年是不是发现手里的钱越来越不值钱，越来越不经花？因为各方面的因素，导致现在人民币持续贬值，所以很多人为了让资产保值，把现金存款转成海外不动产，从而达到保值甚至增值的目的；
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资产隐藏与保密
经常有朋友说‘我不想让别人知道我有多少资产’，泰国是私密性很强的国家，你到泰国买房后，没人知道，中国也查不到，所以对于资产保密很有帮助；
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多一份安全感
中国房子的产权最多70年，泰国的房子最长是永久产权，最少也是90年产权，所以在海外有家就多一份保障；
03
泰国的房子贵吗？有什么优势？
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泰国的房子有90年产权和永久产权两种，而且没有公摊，都是卖套内使用面积，也没有毛坯房，都是精装修交付，有的项目还赠送全套家私家电，真正的拎包入住。
近几年中国人到泰国买房的群体越来越多，所以价格相比前几年，有一些涨幅；
价格取决于现房还是期房、地段、装修品质高低、海景还是非海景、周围配套等综合因素；
平均单价是每平方米2万元左右，公寓主要是小户型为主，有使用面积30平、35平、45平等；
04
税高吗？买了房子后期持有成本高吗？
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税费：泰国的房子只有在交房办理过户时缴纳1%到3%的 过户税，而且只交一次；后期只要不发生过户，就没费用；
持有成本：主要就是物业费，其他费用都是过户时交一次；
因为泰国的房子都带免费泳池、免费停车位，免费健身房等配套，所以物业费比咱们国内高一些，每平方米大概12元到20元不等；
05
买泰国的房子如何确保安全？
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首先，泰国法律允许咱们外国人购买泰国的房子，意味着政策方面没问题；
第二，中国和泰国于1975年建交，至今关系稳定健康，所以国家层面是安全的；
第三，泰国的房子不管是什么产权，只要购买了都需要到泰国土地厅办理登记手续，而且过户后颁发房本和产权证，所以有购买合同、产权证、房本等文件保驾护航；
第四，泰国的房子通常是按照工程进度收房款，一般分为首付款、地基款、主体机构完工款、交房前的尾款等支付节点，每次节点未完成，买家无需支付后一笔款项，所以资金是安全的；
第五，国内的房子有五证才安全，泰国也有类似的安全砝码，叫环境评估报告EIA，如果没有这个证件，开发商是不能开始施工的，所以买房前先确保有这个证件；
