芭提雅房产是否值得投资？答案是：值得投资，但是要避免像中国人那样投资。
如果问到泰国人，除了曼谷，还有哪个省份具有增长和投资的潜力，那么你得到最多的答案一定是春武里。
2015年，泰国最繁荣地区排名中，春武里作为第二名排在曼谷之后，19项统计指标的总得分高达95.42。而芭提雅作为春武里的核心城市之一，如果硬要说没有投资价值是说不过去的。
其实芭提雅不单是我们通常理解里只有旅游和房地产产业，泰国国家数字园的所在地就在芭提雅市区以北10公里的位置。
此外，春武里府也是泰国外国员工第二高的区域，截止2018年初，总计有10870名外国人在这里合法工作，这个数字高出普吉岛和清迈大概7%。由于这些外籍员工不能直接购买带地别墅，这帮人是公寓购房的刚需人群。
与此同时，芭提雅拥有持续增长的外国游客规模，2018年，中国赴泰国旅行的人数首次突破1000万，这其中超过四分之一的中国游客都会前往芭提雅游玩。而这样规模的中国游客，也只是占到了芭提雅国际游客数量的31.3%，其余群体中，有相当大的比例，都是和我们有相似炒房热情的俄罗斯人。
所以说，对于芭提雅市场的投资逻辑，是着眼于该地区巨大的租住需求，而不是像曼谷那样聚焦于的本地消费能力和人口内需。
芭提雅周边公寓投资观察
客观的讲，如果对芭提雅本地区泰国人房产交易数据进行统计，在过去的几年里，房价的增幅是非常缓慢的，高层公寓的实际交易价格增幅仅为每年2%，低密度房型的增速相对较好，能够达到7%。
这就引出了泰国当地房产从业者跟我们提到的，芭提雅值得投资，但不要像中国人那样的投资芭提雅。
芭提雅房产作为一个有大量游客的租房市场，投资标的一定是优先选择租金回报率更高的区域。芭提雅租金回报率最高的地方在哪呢？在芭提雅北部的市中心区域，这里的租金回报率可以达到9%左右。
而中国的投资者更多的将投资标的放到了中天海滩及其以南区域。这个区域其实是有大量的跟团游旅客的，如果投资的是拥有酒店牌照和酒店集团物业的共管公寓的话，本身也还是具有一定的投资空间的，比较适合经济实力一般，难以承受高房价的投资者。
但近些年，这里很多被中国投资者热捧的高端公寓，售价确实虚高了。高昂的房价让这个区域本身不错的投资回报率被压缩，很多公寓的租金回报率都在5%以下。同时，这个地区的房产交易又是一个租金回报为基础的投资市场，这必然会导致很多中国投资者未来遇到回报低、出手难的窘境。
此外，我们的分析师在实际考察芭提雅公寓市场的时候发现，有大量的楼盘并没有经过EIA（环境影响评估）。也就是说这些盘的建设并没有经过审批，一旦后续审批未通过，随时会面临烂尾的风险。而恰恰就是这些盘，在中国市场可以说卖的风生水起。
除了芭提雅本身，一个叫林查班港的城市也被一些从业者提及。这个港口是泰国最大的海港，位于曼谷和芭提雅中间地带，距离曼谷国际机场是 100公里车程，乘车需要1小时10分钟，距离芭提雅中天海岸28公里 ，乘车需要30分钟。
