泰国只有别墅和公寓两种产品，外籍人士只能买公寓，不能买别墅。并且，为了杜绝了外来热钱哄抬房价从而损坏本国人利益，泰国限制外籍人士最多只可持有一个公寓项目总面积49%的永久业权。简单举例，若一个公寓项目有100伙相同面积单位，最多只可让外籍人士买入49伙的永久业权，剩下的59伙单位若外籍人士想购买，需要改以租赁产权方式持有(泰国公寓拥有两种产权：永久业权和租赁产权)，租赁产权限期为30年，期满再续约。
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泰国的购买基本上分为公寓和别墅。这两者对应于不同的产权结构。以下说明两种属性的保持方法。共管公寓，完整的翻译应该是“共管公寓”而不是我们通常理解的“酒店公寓”。主要区别在于其产权结构。根据1979年泰国共管公寓法，外国人可以合法和永久地持有公寓进行自住或租赁，公寓的外国人持有率不超过销售区域的49％。因此，根据您购买公寓的位置，外国人可以通过多种方式购买公寓：
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1）外国人永久业权（外国永久产权）
基本上在泰国的所有城市，只要出售的公寓达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久所有权配额，占总销售面积的49％。以个人的名义，外国人直接用护照购买并获得与该单位对应的单位的名称。永久地契财产分为外国永久业权和泰国永久产权。对于所有外国人，外国人的相应永久产权对某个国家没有特殊政策。
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2）长期租赁物业（租赁权）
在非曼谷市场，以普吉岛，苏梅岛，华欣为例，由于泰国人的购买力不是那么强，除49％的永久产权外，其余51％的外国人也可以购买。对应长期租赁物业（租赁权），开发商和业主签订了长期租赁协议（租赁协议）。
目前，泰国法律中最长的租赁协议为期30年。按惯例更新两次，即30+30+30=90年，这就是我们所说的90年的长期租赁财产。长期租赁产权受泰国法律保护，长期租赁产权也必须在国土局注册并予以备份。长期租赁物业在价格，特许权和税收方面通常优于永久产权。
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3）泰国公司持有永久业权（泰国公司永久业权）
在芭堤雅和其他一些城市，大多数公寓取消了49％的永久产权配额，其余51％的份额也将出售给外国人，但不使用长期租赁产权，但需要外国人建立泰国公司。以公司永久财产的名义持有公寓单元也可以理解为泰国永久业权。采取这种方法，我们建议寻找合格的律师来运作。
