首先我们要明白，什么是美国绿卡？
美国的绿卡简称的是美国的永久居民卡，是外国人想要在美国境内居住的永久性的居民身份的一种身份证件，类似中国的居民身份证。但是绿卡也是有使用期限的，绿卡并不是永久使用的，一个合法的永久居住在美国境内的并且在美国以永久身份居住了5年之后，或者是和美国的公民结婚3年的就可以申请成为美国的公民，公民比居民享有更多的权利和义务。同时可以获得选举和被选举的权利。美国的绿卡是很关键的。
美国绿卡的范围和条件？
美国的美国国籍和移民法明确地规定了绿卡的范围和条件，绿卡持有者的条件首先是没有美国国籍，同时也没有具备美国公民身份的外国人才能办理绿卡。
没有绿卡也能房子！但是不能长期居住！
没有绿卡，在美国也是可以居住，但只是没办法有永久居留权，也无法享受美国政府规定的福利。一般来说，在一年当中，如果在美国境外停留的时间不超过6个月，不会有任何问题。在美国没有绿卡就算是您买房了也是不能长期居住的。绿卡的使用范围是非常广的，除了没有选举权和被选举权以外，享有绿卡的居民是能够享有和美国境内本国居民同等的待遇。
美国人和外国人买房有何区别?
基本没有太大的区别。从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(Co-op)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
外国人在美国买房可以贷款吗？
从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。贷款比例是60%。有些银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。
从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。
这三种“外国人”可以在美国买房吗?
1. 持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。
2. 留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。
3. 持旅游签证：可以以个人名义买房。
哪些外国人适合用公司的名义买房?
金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明，有一位来自香港的公司高管看中了一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知X先生将用个人名义购买房产时，谨慎提醒X先生，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。X先生不以为然，还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因病去世，房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税，州也要征收10%的遗产税。儿子只好卖掉房产来缴税。
这是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万美金的免税额。但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万美金，在6万美金之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。所以，X先生的房产只有6万美金可以免税，房产的剩余价值都要缴税。
如果是公司就大不一样了，而且这个公司建议是在国外注册的公司。因为，X先生不是将美国房产转给孩子，而是转让外国公司的股权，这样就不用交美国赠与税或遗产税了。
