5月份，加国房地产销售继续改善，接近历史正常水平，这给房价带来了上涨动力。由于5月份销售恢复正常，加拿大房地产协会（CREA）更新了对今年和明年的楼市预测。
趋于卖家市场
据CREA的数据显示，5月份的销量较4月份增长1.9%，较2018年同期增长6.7%。这是自2018年1月以来的销量最高的一个月，较今年2月份的6年最低点增长了8.9%。5月份的销售数据也创下了自2016年夏季以来的最大同比增幅，实际上将5月份的销售活动恢复到了10年平均水平。
加拿大2/3地区的市场销量都出现了增长，其中多伦多地区挂牌房屋的需求占最大份额，占比超过一半。
待售新房的供应量也略有下降，与上个月相比，新上市的房屋数量减少了1.2%。再加上销量的增长，这使得市场环境更接近对卖家有利的趋势，全国平均房价因此上涨1.8%，至50.8万。
然而，衡量房屋销售总价值的房价指数（Home Price Index HPI）连续第5个月下跌，较2018年5月下跌0.6%。这也许表明，在加拿大楼市火热的地区上，价格较高的独立屋仍然无法符合买家的财务需求，因此公寓、城市屋等相对平价的房屋销售占比例将会上升。
BC省市场销售和价格的大幅下降，也导致HPI指数出现了10年来的最大跌幅。
CREA更新预测
CREA预计，这一销售增长势头将持续到2020年，并已将此前预测的今年销售下降1.6%改为增长1.2%，即46.3万套房屋将成功交易。到2020年，这一数字还将增加4.4%。然而，全国平均房价今年将小幅下跌0.6%，明年将再次上涨0.9%，至49万。
虽然销售额的上升令人鼓舞，CREA同时表明，全国各地的改善并不均衡，加拿大东部和西部的价格趋势差距越来越大。CREA预计，BC省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价将继续下跌；而安大略省、魁北克省和其他沿海省份的房价将继续上涨。
压力测试继续打压市场
与去年一样，CREA将这些不断下跌市场的源头归咎于政府出台的抵押贷款压力测试(mortgage stress test)。该测试要求借款人通过比银行获得的贷款利率高出约2%的抵押贷款测试。这就削弱了买家的购买力，尤其是在那些就业和移民无法振兴房地产需求的地区。
CREA首席经济学家Gregory Klump说，这（抵押贷款测试）导致低迷市场的供需失衡，应该会促使政策制定者重新审视。
Klump表示，“抵押贷款压力测试继续给房屋市场的购房者带来挑战，他们有大量房屋可供选择，但测试迫使他们存钱以支付更高的首付。希望压力测试能够进行微调，使购房者能够在不导致房价飙升的情况下更早获得抵押贷款融资的资格。”
逐渐走向卖方市场
总体而言，由于几个市场的需求超过了新房供应，全国住房市场对购房者来说变得更加火热。全国售挂比（衡量市场竞争水平的指标）为57.4%，高于上月的55.7%。
CREA将售挂比界定了一个范围，当售挂比在40%-60%之间时，是平衡市场，低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场。尽管5月份的市场状况接近卖方市场，但总体上仍保持平衡，3/4的市场仍处于平衡状态。不过，目前的购买环境比往常要紧凑一点，高于53.5%的长期平均水平。
每月库存（Months of inventory）代表着卖掉市场上所有房屋所需要的总时间，5月份这个数值为5.1个月，低于4月份的5.3个月和2月份的5.6个月。然而，现存房屋的供应在全国各地分布不均，草原省份、Newfoundland和Labrador都有过剩的可售房屋，但是在安大略和Maritimes这种情况则不那么常见。
房价按地区划分
CREA还将全国不同地区的房价进行划分：
BC省：大温哥华地区和菲沙河谷地区挂牌价格继续承受大幅下跌，价格分别下跌-8.9%和-5.9%。Okanagan地区的房价也出现了较为温和的下跌，为0.7%。不过维多利亚和温哥华岛地区的价格分别上涨了1%和4.7%。
安大略省： 除了Barrie地区下降了6.1%，5月份安大略所有市场的房价都在上涨，Guelph上涨5.7%、Niagara上涨5.4%、Hamilton-Burlington和 Oakville-Milton上涨3.4%、大多伦多地区上涨3.1%、渥太华地区上涨8%。
草原省份：供应仍远高于加拿大的销售水平，导致5月份价格继续走低。卡尔加里下降4.3%，Edmonton下降3.6%，Regina下降3.9%，Saskatoon下降1.3%。CREA表示，这种情况将持续到供需重新稳定，因为这些市场库存过剩、购买力下降。
加拿大东部：蒙特利尔的市场继续火热，持续的需求推动价格上涨6%，Moncton地区在5月份也有2%的增幅。
