马来西亚房价持续上涨,未来马来西亚房产的升值空间到底有多大?
马来西亚位于南中国海南端,从南海通过的船只在前往马六甲海峡前一定会经过马来西亚。马来西亚的国土面积33万平方公里,人口约3100万,面积比云南略小,但是人均GDP却能够达到8432美元,相当于北京的水平!据预测,2020年马来西亚将成为高收入国家。
除了高收入以外,马来西亚的公立和私立教育资源也丰富,并且学历与西方国家接轨,大专以上学历的学生可以“2+1”的方式转移到欧美国家就读并毕业,这条路径很适合刚刚达到中产又想让孩子拿到西方教育文凭的家庭。?
《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告,该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。
智库指出:中国海外投资,新兴市场排名上升明显,尤其是马来西亚。在2015年,马来西亚的排名在20位,仅两年就上升了整整16位,一举蹿升到第4位!
马来西亚房产更成为投资者们最热衷投资的项目之一。那么马来西亚房产具备哪些投资优势呢?
1.马来西亚房价上涨迅速。马来西亚房价向来都处于全球的低点附近,一般只排在100位左右,然而,从2010年之后,马来西亚房价呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。而随着越来越多外国人购买房产,未来马来西亚房产的升值空间巨大。
2.马来西亚总价不多,首付较少。中国房价很多都炒到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且马来西亚房地产都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。?
3.易贷易租,贷款利率低。马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。外国人在马来西亚买房是可以贷款的,而且马来西亚房贷利率很低,一般是在4%左右徘徊,比国内的利率地上不少。除此之外,外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%,让购房者买房压力骤减,而且马来西亚买房是不限购、不限贷的,这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。
4.租金回报率高。马来西亚房屋租金回报率可观,主要有两方面原因,一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点,每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝,出租房屋需求紧俏。此外,马来西亚人口增长快速,数据显示,马来西亚人口在2000年为2330万人,而到了2010年,则涨到2830万人,快速的人口增长增加了住房需求。
5.永久产权,房产性价比高与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。
其次,马来西亚房产面积是按照使用面积算的,并且赠送阳台、车库等,房屋得房率高,其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产,性价比超值。
6.避寒胜地,消费水平相对较低。马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。
7.完善体系,降低风险。马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。?