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吉隆坡房产的均价怎么样?马来西亚的房价很贵吗?

提到海外投资,马来西亚吉隆坡必然是会被提及的一个城市,因为吉隆坡的房产市场有着广阔的投资前景。


据有关数据显示,目前吉隆坡房价正处于低位期,仅1W-3W人民币左右,全球房价排名在第99位,而租金回报却排在第9位,年均回报达5%左右。


更令人惊喜的是,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%;其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先马来西亚全国均价。在2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,远超新加坡、香港等国家和地区,居全亚洲之冠!


火热的市场和惊人的回报率,自然就成为了投资者的“天堂”,但是在进入这个市场的过程中,有哪些问题值得注意?


1地 段

投资房产,地段是最为紧要的。“黄金地段”、“钻石地段”的称呼并不是说说而已,好的地段真真实实就是金山银山。


在马来西亚,KLCC(Kuala Lumpur City Centre,吉隆坡市中心)便是最值得投资的一个地段。这是因为,马来西亚政府推行了“大吉隆坡”计划,决心在未来几年把吉隆坡全面改造成一座世界级大都会、国际金融中心。


再加上近年来不断放宽外国人投资限制,吉隆坡已经成功吸引了国际的注意,并成为许多跨国企业进驻东南亚、甚至亚洲的首选城市之一。


作为核心地段的KLCC,自然有着无限的发展潜力。可以看到的是,当前越来越多新的楼盘正在开发当中,3-5年之后,整个地段的面貌将会大不相同。


而随着计划的推进和落地,KLCC房地产市场必定会再次爆发,而且爆发力相当惊人。

吉隆坡房产的均价怎么样?马来西亚的房价很贵吗? - 得居房产百科

2人 口

核心地段的房价为什么会一直上涨?从长期来看,人口是一个十分重要的因素。或者说,人口净流入的城市,房价也必涨!


国内的许多城市,已经很好地验证了这一点,北上广深这些大城市无一不是如此。因而,在吉隆坡进行购房置业,从长期考虑,在选择地段时,必须要注意到的一个问题,便是人口流入流出状况。


根据“大吉隆坡计划”,2020年吉隆坡的人口,将由之前的600万增至1000万。在人口净流入上,吉隆坡的吸引力是无须怀疑的。


KLCC作为世界500强企业总部、各类国际金融机构总部的聚集地,不但是人口的最大集中地,而且还汇集了大马最高端的商务人流;同时,KLCC也是吉隆坡最重要的旅游观赏点,吸引着全世界的游客到此一游。


未来,这里将成为吉隆坡乃至于整个马来西亚金融、经济、商业活动核心,以及大马的豪宅聚集区。


机会总是青睐有准备的人,吉隆坡房产市场正在蓬勃发展,对于有意于海外投资的人来说,趁着房价仍在火热上涨阶段果断出手,无疑是恰得其时!


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