5分钟看懂马来西亚买房基本流程及税费
近年来，东南亚房产投资越来越受到国内投资者的青睐，其中马来西亚就是其中热门投资地之一。
一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势，一方面是中国“一带一路”政策指引，使得马来西亚迎来了大批投资者。
购买海外房产其中最重要也是最繁琐的一步就是要了解当地的购房政策和相关税费，下面这篇简单讲解希望能帮助到大家日后更好地在大马购置房产。
1马来西亚房产投资政策――最低价格要求
根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准。
购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价之上，各州政府对于规定的最低购买价格都不一样。
1马来西亚购房流程
1二手房购买流程
1.支付定金：当你确定要购买这间房产后，需缴付3%左右（一般为3%）定金并取得订房收据
2.申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复；贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前中国大陆工作的基本不可贷款。
3.签订购房协议 ：贷款申请批准后， 14天以内到律师处签署购房协议。同时，买方必须支付另外7%左右的定金， 加上之前所付的定金，总数为10%；注：买卖双方过程中，必须聘请律师，买房和卖方可以聘请两个律师，也可使用同一个律师；
4.签订贷款协议 ：与贷款律师安排签订贷款协议 (Loan Agreement)
政府部门核准：律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查， 进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序
一般来说，整个买房过程需要大约3-6个月
1新房购买流程：
一般来说，通过代理购买新房会较划算，因为代理可以拿到更好的折扣：
1,支付订金：当你确定要购买这间房产后，需支付10000马币订金;
2,申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复；贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前中国大陆工作的基本不可贷款。
3,签订合同：签订合同时，需缴纳10%的合同总价，同时前期支付订金可以抵扣；
4,剩余款项：剩余款项根据新房的完工进度自行或通过银行贷款支付（每个项目进度不同则支付的进度有差异）
1马来西亚外国人不可以买的户型
1外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：
低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;
州政府决定的中低成本的住宅单位;
马来人土著保留地上所建的房产;
州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。
1马来西亚买房税费
交易成本
印花税 1%-3% 买方
律师的费用 0.4%-1% 买方
其他费用 180马币 买方
地产代理费 2%-2.75% 卖家
买方支付的费用 1.40%-4.00%
卖方支付的费用 2.00-2.75%
来回交易成本 3.40%-6.75%
印花税
资产价值（马币）
费率
10万及以下资产
1％
10-50万以下资产
2％
超过50万
3％
律师费
产业价值首150,000马币，律师费用1%；
产业价值150,001---850,000马币，律师费用0.7%；
产业价值850,001---2,000,000马币，律师费用0.6%。
其他费用
钢印费（每份文件）
10马币
裁定费
10马币
检索费
60马币
登记费
100马币
总计
180马币
马来西亚房产增值税
投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为：
销售年限
费率
3年内30%
第4年15%
第5年10%
5年以上5%
养房成本
1门牌税+地契税=1500马币左右(公寓)
物业管理费：100㎡房子/500—1,200/月
门牌税及地税的大致范围
以下是吉隆坡地区的房地产门牌税及地税的大约收费：
私人住宅：地税=马币120-300，门牌税=120-300
商业地铺：地税=马币500-800，门牌税=1500-3000
马来西亚房产VS中国房产
贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。
住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引众多投资者前来购置。
房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
贷款
在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
房屋类型
马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
二手房
马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
投资类型
外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
购买数量
在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。