买房很复杂？澳洲买房流程最强干货总结
具体流程（House+Land套餐）
1楼盘选定
找房地产中介选土地、户型等，之后看样板间。选定土地，确定户型。
2预订并支付定金
在买家选中满意的土地以及别墅户型后，填写EOI(购房意向书)，缴纳定金，作为押金帮你保留，（可全款退还， 保留到收到合同之后的 1-2 天， 一般是$1000澳元左右）。
3签署合同，付首付
在付完定金之后的3-4天内出合同，土地开发商和房屋建造商会把合同寄给律师，由律师安排买家签合同。合同将为两份，分别为土地 & 房子。
签完合同14天内，需支付首付。
如果买家是海外身份，需要交海外置业申请费$5,600。
4申请房屋贷款
在买家签完合同之后，买家就可以开始准备贷款工作。本地身份可以最高贷款90%，海外人士最高可贷70%左右。
5土地交割
土地交割前两周，政府将会颁发土地注册证。之后开发商律师拿到注册证后将会通知买家律师。交割前买家需付银行贷款外的余款，交割当日银行放款。别墅和土地组合的话，印花税只收土地的，在土地交割的时候付。
6申请建筑施工图
土地交割之后，建筑商将会向政府提交房屋设计施工图，得到政府批准后开始建筑房屋。正式施工一般会在两周后。
7建筑施工
贷款分为几个阶段放款。（全部的百分比都是仅乘以房子的价格，不包括土地）
房子一般建筑时间为一年，从土地交割完以后就开始有利息要还。还款期限为25年还完。建筑是按照盖房阶段支付费用，建筑费用支付流程如下。
盖房阶段
支付建筑总价的百分比(%)
定金5%
开始建房15%
框架阶段20%
外墙、屋顶和前后门阶段20%
内部装修，配套设施阶段30%
完成交付10%
买家只用支付首付，剩下的费用可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
注意：一旦土地交割完毕之后，如果土地也有贷款，银行将会产生相应的利息。
从土地交割，到建房子需要约两个月的时间。从房子开建到房子建成时间为1年左右。
为了避免因放款推延从而造成施工延误的相关费用。
建议：海外买家在签合同后准备好整体房价的30%-35%。
资金测算是以土地价格$412,000，房屋价格$337,420，土地面积315平米为例，贷款也将分为两个部分。
土地贷款购买的话，土地交割时开始还贷。房屋也贷款的话，贷款将从开始建房阶段开始还贷，具体放款流程在上面购买流程里。