海外房产投资热门丨马来西亚
外国人在马来西亚可拥有的房产类型
外国人在马来西亚可以拥有任何类型的房产。在马来西亚，外国人可以以个人或公司名义购买房产，只要满足最低购房要求，外国人拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产。
但是以下情况除外:
1.房价低于国家规定的最低购买价格
2.建在马来土著保留地的房产
3.国家权威机构定义为中低成本的物业
4.经国家权威机构分配给马来人的物业
也就是说，外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地（马来人保留地除外）和工业用地（马来人保留地除外）。
外国人在马来西亚购房基本流程
1.确定要购买房产，缴付3%定金。
2.14天以内，签署购房协议。买方必须支付另外7％的定金，即完成10%的首付。
3.后期按工程进度分期支付。
4.办理贷款。
5.交房后还贷款。
6.买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
7.转让必须在土地注册处注册。
在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。
马来西亚购房所涉及的费用
1.总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2.门牌税和地税
依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
3.印花税
办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。假设你买了一栋价值150万令吉的房子，最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。
4.律师费
根据房地产总价按比例征收。
5.贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6.赠与税与遗产税
不征收。
7.其它费用（检索费、登记费等）
180马币（约合303元人民币）：钢印费（每份文件）10令吉（约合17元人民币）；裁定费10令吉；检索费60令吉（约合101元人民币）；登记费100令吉（约合169元人民币）。
8.房产盈利税（RPGT）
此项非购房成本，是在售卖房产盈利时所需支付的费用。从2019年开始，针对外国人处置房产，房产盈利税(RPGT)将从5%提高到10%(第六年以后)。如果在5年内售卖房产，他们将按应征收收益的30%支付给RPGT。
在马来西亚购置房产可以申请贷款
1.贷款利率：4.2%-4.6%
2.贷款期限长达30年，按揭不超过70岁
3.一般可贷款最多60%，第二家园可贷款高达80%
4.贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
5.贷款印花税：贷款总额的0.5%
6.可以贷款的银行：中国银行、大华银行、汇丰银行等。
在马来西亚贷款银行所需资料
中国银行
1.借款申请书
2.具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居证件）
3.马来西亚第二家园签证（如有）
4.个人信用报告
5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）
6.购买住房的合同、协议或其他有效文件
7.支付或自筹所购住房首期购房款的证明
8.保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）
9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件
10.法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料
11.护照副本
大华银行、汇丰银行
（一）以工资性收入为主的人士
1.身份证明的复印件
2.护照复印件
3.雇主证明信
4.6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）
5.6个月的工资单
6.所得税申报
7.证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
（二）自雇或企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）
1.身份证明的复印件、护照复印件
2.公司商业注册登记/文件
3.6个月的银行对帐单/流水
4.公司最近的两年的财务报表/业务报表
5.所得税申报
6.证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
除了上述文件，某些银行也许会要求其他更多文件。是依据贷款额来决定，贷款越少所需的文件也少。一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只指定几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。
不少前往马来西亚的投资者都选择了永久产权房产。因为马来西亚房产是没有遗产税的，为了财富传承，不少投资者都愿意选择永久产权房产。那么，马来西亚的房产都是永久产权吗？
马来西亚的房产产权分为以下三种：
1.永久产权：产权属永久性（利益是永久的）
2.有期产权：一般为99年的产权，土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权无偿归政府所有；当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。
3.马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。
无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。
永久产权包括哪些权益？
1.永久拥有房子的所有权；
2.永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；
3.所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；
4.拥有所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让，比如土地地底下发现了煤矿，房主可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。在沙捞越就存在大量的私家石油矿井，因此还有很详细的法律去处理在自家钻井吸取别家地下石油的案子。
5.马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用部分土地，必须先从房主手上买下要征用的土地，如果房主不肯卖，公路只能绕道。
前面我们提过非马来西亚公民的外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房甚至土地，但是进行投资的时候要搞清楚房产是永久产权，还是九九产权。