中国人在加拿大买房时问的最多的几个问题
由于加拿大自然环境和及教育资源的条件吸引，中国买家也日益增多。同时，关于房产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。
1：在加拿大买房能移民吗？
不能移民。虽然在加拿大投资买房是属于个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，但是由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此在加拿大买房不符合加拿大政府投资移民的规定。目前加拿大政府也没有开放类似政策。
2：买卖房屋是否一定要本人来到加拿大？
如果购房者需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行面签贷款文件。如果不需要银行贷款，那么可以通过传真，邮件扫描方式签订购房合同或者委托代理人办理交纳定金，验房及交房的的相关手续。您聘请的房产经纪人会通过现代通讯手段：传真，邮件，扫描等方式处理买卖过程中需要您签字的文件；验房有第三方注册验房师出具相关报道；最后的钱房交易以及获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
当然选择合适喜欢的房子还是建议来加拿大亲自筛选。
3：中国人在加拿大买房有什么限制吗？什么样的房子都可以购买吗？
外国人或者费加拿大居民丢可以自由买卖加拿大房产。根据联邦政府的公民法，非加拿大居民也可以购置，拥有和出售房地产，其要遵守的规定和加拿大居民或公民相同。然后法律也赋予了各省权利以对非公民换或非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。譬如BC省政府对于海外买家在温哥华买房会征收20%的海外买家税。
4：外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？
1. 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
2. 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
3. 外国人需要有足够的首付款。
4. 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
5. 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
6. 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？
不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
6、加拿大的民用住宅一般分哪几种？
1. 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
2. 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
3. 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
4. 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
8、加拿大买房“下offer”是什么？
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
9、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？
第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
10、签下offer后，能反悔吗？
如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。
11、买房需要房产经纪吗？
在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
12、如何选择信得过的房产经纪
首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
13、加拿大买房需要支付押金吗？
买房押金：一般为$5000到$10,000加元。此项金额要在合同谈好后的时间交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。
14. 房屋保险一定要买吗？
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
