电（Electrical）
电是房屋中重要的组成部分之一，它为房屋提供照明及能源。如果没有电，房屋的舒适程度将大大降低。然而，如果没有正确的安装，电又是很危险的。由于电的不可视性以及安装的线路大都隐藏起来看不见，这就需要我们在买房过程对电有一些基本的认识。
在检查房屋电的问题中，应注意以下几个问题。
1.这座房屋的电流量有多大？电流量一般分为60Amps、100Amps、200Amps和400Amps。通常100Amps的电流可供一个家庭使用，200Amps的电流常见于较大的房屋，60Amps电流的房屋则是一些很老的房子才有，现在大部分已经经过升级改造。
2.搞清楚主电表的位置，是fuse还是breaker的。
3.配电线是铜线还是铝线，还是既有部分铜线也有部分铝线。如果房子是fuse的电表盘又有铝线，那么在购买房屋保险的时候可能会要求出具ESA的认证报告，在购买这种房屋的时候建议提前和保险经纪联系。
4.搞清楚房子里有多少个一氧化碳探测器和烟雾探测器。加拿大房屋要求每一层必须要有烟雾探测器，如果该层有卧室或使用天然气的设备,则必须安装一氧化碳探测器。最重要的是这些设备一般需要10年左右更新一次。
5.如果房子比较老（1950年以前建的），一定要检查是否有Knob-and–Tube线路。这种线路由分开的一黑一白两根线组成，由于缺少地线以及安装时穿过木质结构，容易导致过热、松动、受损等问题。
6.向房主了解房子是否有过线路改造或者电表盘的更新。如果是老房子，可能之前用的是knob-and-tube的线路或者是fuse的电表盘,如果卖家进行过更新，要检查是否有改造后废弃却没有移走的线路。
7.检查整个房屋是否有废弃或破损的线路。
8.如果顶层装有灯,在阁楼里检查线路是否有裸露的接头，如果有，在阁楼里要用铁盒子进行保护。
9.检查所有的灯和开关是否正常。
10.检查所有插座是否正常。卫生间、厨房或外墙的插座是否是GFCI类型。
6.供暖（Heating）
供暖系统的作用显而易见，然而评价供暖系统运转的好不好却不是那么容易。一个设计合理的供暖系统不仅能够为房屋提供足够的暖气，并且还要可靠性高、费用低并能高效运转。它要能快速响应并启动，为整个房屋提供热源。
买家应注意以下几个关于供暖的问题。
* 首先搞清楚房屋的供暖、暖气的扩散类型。
* 供暖的能源是什么，是用电的、气的还是烧油的。如果是烧油的，则一定要检查油箱在什么位置，有无泄露等情况。
* 了解房中有无壁炉，如果有的是哪种类型，是燃木壁炉、天然气壁炉，还是用电的壁炉。
* 搞清楚暖炉使用多少年了，离最大的使用寿命还有多少年。一般来说暖炉到了最大的使用寿命时就十分容易出问题了。中效炉的最大使用寿命大概在20-25年，高效炉的最大使用寿命大概在15-20年。
* 了解一下暖炉的大小是否合适。一般来说，每平方英尺的房子大概需要30 BTU/hr大小的暖炉。例如一个2000尺的房子，则大概需要60,000 BTU/hr大小的暖炉。
* 检查每个通风口是否有足够的暖气出来？回风口是否足够。
* 房屋是否有烟囱，烟囱是否可以使用，并且检查烟囱是否漏水。
7.制冷（Cooling）
加拿大房屋常用的制冷系统有两类，一是空调系统，另一类是热泵。通俗地讲，空调只管制冷，不加热。热泵则既能制冷又能供暖，有点类似于中国国内用的挂式空调机。
制冷系统需要了解的问题如下：
* 制冷的类型是什么。
* 空调使用多少年了？离最大的使用寿命还有几年？一般来说，空调到了最大的使用寿命容易出问题，空调最大使用寿命大概在15-18年。
* 了解空调的大小是否合适。一般来说，1Ton的空调大概能供700-1000平方尺的房子使用。例如一个2000尺的房子，则大概需要2 Tons大小的空调。
* 要打开空调进行查看，室外压缩机是否运作正常，是否有很大的噪音或者很强烈的震动等。
* 打开空调，检查室内的冷凝机周边是否出现漏水或者水迹。
* 检查每个室内回风口和出风口是否足够多，每个出风口是否有足够的冷气。
8.内部（Interior）
检查房屋内部，最主要的是与漏水有关的问题。房屋内部与房屋本身的质量、状况以及房屋维护的好坏程度息息相关。检查房屋内部与检查外部一样，需要关注的内容的很多，最主要的部分有：门窗的室内部分、天花板（ceiling）、地面、墙、楼梯、地下室和狭窄空间以及电器等。
内部常见的问题如下：
1.检查每层以及地下室的天花板，重点检查是否有水渍或修补的地方。如果是一层和地下室的天花板发现有水渍或修补的地方，则要看楼上相应位置是否有洗手间、洗衣房以及厨房等。如果是那么应该怀疑这个地方漏过水。这时候一定要打开相应的水阀，检查是否还在继续漏。如果是验房师，他们在检查时会用湿度检测仪来检测湿度情况。
2.检查所有的内墙上是否有水渍，是否被水泡坏，是否补过或有大的裂缝。
3.检查所有的地板是否有水渍、是否被水泡坏。地板是否缺片，是否翘起，是否松动或老坏。
4.检查并打开每扇能打开的窗户。检查玻璃是否漏气、是否有裂缝。检查窗框是否有水迹或正在漏水。
5.检查并打开每扇门。检查门是否都能正常打开，是否有变形、发霉、腐烂。有玻璃的门，玻璃是否完好，是否漏气等。
6.检查每个楼梯、扶手、栏杆是否缺失，是否松动。栏杆是否够高、台阶是否松动等。
7.如果你买的房子还有冷房有的话，要检查冷房的墙是否漏水、是否有水迹、是否风化、有裂缝。冷房内是否发霉、通风口是否被堵住，以及是否有补过的痕迹。
8.检查地下室四周的地基，是否漏水、有水迹、是否风化、是否有裂缝、或发霉、补过的痕迹。
9.检查每个卫生间是否有排风扇。按照老的建筑标准，有窗户的卫生间可以没有排风扇，但为了使用方便，建议能加排风扇的话最好加上。检查厨房的抽烟烟机是否能将油烟排到室外。
10.检查所有的电器，像洗衣机、干衣机、冰箱、炉灶等是否可以正常运作。
11.检查车库门是否能正常打开，如果有遥控器设备，要检查是否能正常使用。此外，还应注意检查车库通向房屋的门是否能自动关上。
12.检查车库的屋顶是否漏水、是否有水迹、检查车库的墙是否有裂缝，是否补过或被破坏。
13.如果房屋的电表盘在车库，检查电表盘是否容易被车撞到，如果是的话，应该加装保护壳。
9. 保暖和通风（Insulation and vent）
保暖和通风是房屋的重要组成部分，可以说保暖和通风是一对艺术与科学的结合体。不管是地下室还是阁楼，两者都要相辅相成。阁楼里常见的保温棉为玻璃纤维（fiber glass）或纤维碎屑（cellulose），常见的通风是屋檐通风和屋顶通风（soffit ventand roof vent）。地下室常见的保温棉为玻璃纤维，通风主要靠窗户。在买房子时候，买家一般对阁楼的状况需要借助验房师来帮助检查，很难通过自己去判断。
保暖和通风需要关注的问题如下：
1.要了解房屋阁楼、底下室地基部分以及外墙的保温材料是什么。
2.保温棉是否足够厚度，是否有缺失、不平整或发霉发黑。
3.了解阁楼里的屋顶结构木板（sheathing）是否发黑、发霉，或有水迹。
4.了解阁楼里的通风是否足够。如果通风不够，阁楼里的木板可能会因为通风不好，造成发霉的情况，这一点在比较平的屋顶的阁楼里容易发生。
5.了解地下室的地基保温棉是否足够，是否有发黑发霉的现象。
10.特殊问题
这部分的特殊问题是大家在买房时关注得也比较多的话题，但是这些问题又不在验房师验房的范围之内，所以这些问题都可以另外请相关专业的人士进行专业检查。
1.如果房屋的保温材料中使用了石棉。那么，石棉是一种纤维成分，石棉可能会导致肺癌及其它肺部疾病。这一点需要借助化学实验室等机构才能确认。房屋中常见的可能会含有石棉的地方有阁楼及墙体的保温材料（蛭石），还有老旧的锅炉，因为有的作为保温材料用石棉材料来封住锅炉，避免热量丧失。此外，还有一些1900年代到1980年代建的房子中的地板，可能会含有石棉成分。
2.有无化粪池，化粪池上一次清理和检查是时间是什么。
3.了解房屋的供水来源是不是水井，水井是挖的还是钻的，有多深、有没有水质检查报告。
4.了解房子是否进过老鼠、浣熊以及松鼠等。
5.了解房子是否有白蚁等。
以上这些问题是作者根据工作实践的总结，仅作为您买房时候的参考。需要全面掌握房屋的状况，建议请专业的验房师帮助找出相应的问题。
