速看！中国人怎么在柬埔寨买房？
近年来，柬埔寨成为东南亚地区经济发展的一大亮点，被称为“亚洲经济新虎”。和日新月异的国家发展一样，柬埔寨房地产行业也在经历着一场“地动山摇”般的变革。
以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，相较于前几年增值幅度达到了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。
柬埔寨市场为何如此火爆
柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。
2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。
所有买家和投资者最关心的问题无非是：
①怎么在柬埔寨买房/买地？
②柬埔寨买房/买地需要什么条件？
以下是为大家整理的购房指南。
准备材料
土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。
过户流程
买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。
费用
1.过户税：买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。
2.房贷申请费和律师费：你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。
3.房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。
4.中介费：如果发生卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费
注意事项
1.如果买家拒绝产权过户会怎么样？
一个最有效的途径就是从专业的律师事务所聘请一位律师，在这个过程中让律师与会与开发商周旋以及了解情况并竭尽全力让这个过程顺利进行。
2.购房前要对开发商进行调查
由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。
在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：
土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）
开发商公司的注册
总体规划的批准
建设许可证