楼市分析：浅谈柬埔寨宽松的购房条件
柬埔寨最近几年正处于蓬勃发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的发展。柬埔寨的多种有利因素，成为了柬埔寨吸引各大小投资项目的有利条件。值得一提的是，柬埔寨宽松的购房政策也吸引了不少投资者，那么，关于柬埔寨的购房条件你知道吗，一起来了解柬埔寨宽松的购房条件吧！
中国开发商涌入
在过去几年来，柬埔寨的国地产投资者数量不断增加。莱坊柬埔寨(Knight Frank Cambodia)中国区主管Ross Wheble表示，尽管柬地有来自世界各地的投资者，但东南亚和中国的投资者是首批将柬埔寨确定为另类投资目的地的投资者之一。这在很大程度上是由中国开发商的进入推动的。
与此同时，来自马来西亚、香港和新加坡的外国投资者也显著增加。根据柬埔寨的外国所有权物权法，个人可以直接拥有永久性公寓和共管公寓，但不能拥有土地。如果他们想拥有一层的房产或公寓/共管公寓，他们需要通过指定的人或与柬埔寨公民组建公司等方式购买房产。
永久性产权 税收相对低
柬埔寨公寓普遍是永久性的，产权是吸引外国投资者的重要原因。置业柬埔寨还有一特大优点，那就是税收相对低。他们还可以通过购买楼花来避免一些税收，比如资本利得税。
很多中国投资者倾向于购买楼花公寓，以利用提前预定的折扣。开发商喜欢在预售期间提供特价。当项目完成后，价格将立即飙升，高达原来价格的30%。这就是为什么投资者喜欢提前购买，然后转手卖掉，而不是把房子租出去。
虽然目前市场上也有在售公寓，但对投资者来说，找到一笔划算且有升值潜力的交易仍需专业的分析及考察。一位福建投资者表示：“市中心每平方米900美元至1300美元每平米之间的房产都是超便宜的。这是我愿意支付的价格，我认为它是物有所值的。”
公寓租金回报率
据此前数据显示，2019年第一季度，金边高端公寓单位的平均价格为3700美元/平米。这比2013年增长了70%。
近年来，由于供应增加，租金收益率却并未下降。金边的平均租金收益率目前为6%至7%，高端房产的租金收益率略高，为7.5%。2014年至2016年，这一比例为10%至12%。这仍被认为对外国投资者具有吸引力。”
与此同时，一些投资者并不是无所顾忌——由于市场供应不断增加，租金是否会持续理想呢？但其实投资者不必担心，因为柬埔寨的外籍人士就业市场正在蓬勃发展。
一位投资向鑫谷置业人员坦言：他在柬埔寨投资房地产已经有几年了，散户投资者的前景很好。五年前，金边还不太发达，只有一座摩天大楼。现在，有商场、高档公寓和大品牌前来开店。我认为，如果你现在在不同的关键地区购买住宅物业，很有可能会以100%到200%的价格售出，而你每年的房屋增值幅度为10%到15%，租金收益最高可达7%。”