伦敦房价还在下跌，巴菲特和李嘉诚却在逆势“抄底”
对于英国的不动产投资，市场发出了恐惧的声音。有数据显示，11月份英国房价平均下跌超5000英镑，其中伦敦房价下滑最快。
当别人都在恐惧的时候，巴菲特和李嘉诚却在贪婪地进军伦敦物业。伦敦房价下跌，对外资而言，真是个有吸引力的机会吗？头条菌带你一起看看大佬如何逆势抄底。
巴菲特和李嘉诚抄底伦敦楼市？
日前，巴菲特旗下Home Services与伦敦房地产公司Kay&Co达成战略合作。这意味着88岁高龄的“股神”巴菲特正式进军伦敦房地产市场。公开信息显示，Kay&Co专注于伦敦市中心的高端房产，其经营区域主要包括海德公园、摄政公园等核心地段。这是Home Services继拿下柏林Rubina Real Estate后，在欧洲第二座城市开展房产业务。
对于进军伦敦市场，Home Services方面表示，作为重要的国际商业中心，“伦敦房产市场对全球资金保持着吸引力，一直以来都是我们最重要的市场。”
当然，对伦敦楼市贪婪的，不止巴菲特一个人。被BBC称为“买下了半个英国”的李嘉诚，也在英国大举收购不动产。今年6月，李嘉诚旗下长实集团斥资10亿英镑，收购瑞银伦敦总部所在地。对此，长实方面表示，和之前出售的香港中环中心比，伦敦瑞银大楼的面积只有中环中心的三分之一，长实用出售中环中心所得的四分之一金额，就买下了伦敦瑞银大楼，其每年租金收入接近中环中心的一半。
5个月之后，长实集团再度出手，就收购英国伯爵府的股份一事进行谈判。公开信息显示，伯爵府是伦敦最大的开发用地之一，占地340万平方英尺，曾经建有一座著名的会展中心和演出场地，目前，伯爵府的股份隶属于英国上市房地产公司Capital&Counties。看来，李嘉诚退休之后，由李泽楷执掌的商业帝国依旧未改变其投资策略，英国依旧是其加大投资力度的区域。
市场低迷正好抄底？
受脱欧谈判影响，英国房地产市场近来走势并不好看。有数据显示，11月份，英国房价平均下跌超过5000英镑，其中轮番房价下跌最快，卖方出价已经下挫2/4%。在这之中，伦敦中心交通一区的房价跌幅最大，今年以来已经跌去6.9%。
跌跌不休之际，巴菲特和李嘉诚逆势抄底的勇气何在？头条菌认真研究了一下，发现英国楼市有两个特质值得投资者重视。
一个是从长周期来看，过去近100年时间里，英国平均房价从619英镑一路涨到了29万英镑，涨幅高达470倍。过去20年时间里，仅有金融危机那一年英国房价出现下跌，持续的上涨也吸引了海外投资者持续涌入英国房地产市场。
长期来看，有机构认为，随着英国脱欧相关细节的进一步明晰，伦敦房地产市场将继续保持温和增长的态势。从2019年下半年起，无论是供应量还是交易量，英国经济的好转都将推动房地产市场的稳定增长。
另一个是英国房地产市场的刚需仍然存在。这可以从两个方面来解释。一个方面，这几年美国科技巨头涌入伦敦。随着Google、Facebook等科技公司的伦敦总部落成，其新进员工的购房或者租房需求也将随之释放。据伦敦市政府预计，未来5年，伦敦将增加近40万中高收入工作岗位。这无疑也是房地产市场未来重拾增长势头的关键力量。另外，有业内人士表示，过去几个月，来自中国的买家对英国住宅的询盘数量也在大幅增长，这喜人对英国房地产市场有着积极的长期预期，认为英国不动产是一个可靠的投资标的。
当然，对投资者来说，英国加征印花税和启动加息步伐，则是短期之内必须考虑的问题。万一短期被套牢，是件很不开心的事情。毕竟，不是谁都拥有巴菲特和李嘉诚那样的巨大财富。