首先，我说明一下为什么中国数据统计用的是“房价”，而日本用的“地价”。因为日本的房子是带土地的。也就是说房价里包括土地的价格跟建筑物的价格。而建筑物，原则上来说是随着时间的增长而老化的，升值比较困难。土地则会随着经济的发展等因素而不断升值。所以通过地价就能看出房价的走势。
这也是很多外国人看到中国的房子只有几十年产权还不断升值，会觉得不可思议的原因，当然这是题外话了。
东京一共有23个区，2017年每一个区的地价都在上升的，具体数据我也给大家贴出来了。
有没有很震惊？ 2016年初，日本将“观光立国”正式确立为拉动经济发展的战略举措，并宣布了逐渐放开民宿市场的政策。
这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。
那么在日本投资二手房是否划算呢?
首先,在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。
其次,现在日元汇率很低, 国内的一些投资者在经历了2015年的资产过山车后，纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口，迅速成为了国人关注的投资热点。
不过，面对这一日趋火热却也让国人感到陌生的市场，各种混杂的信息扑面而来，让投资者们蠢蠢欲动的同时又有诸多疑虑。比如，最常听到的几个问题：日本购房后是否要负担高昂的维护成本？日本地震频发房屋不安全？
东京大阪的房价虽比国内一线城市便宜，但听说房屋每年维护成本很高，足以抵消收益了？
先来详细地了解一下，在日本购房时，一次性产生的费用有哪些？“中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税，全部费用总计约为房屋售价的6%~7%?” “其次，房产持有时每年要交两税两费，即固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金，四项费用总计大概是房屋售价的1%。
日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。而新房因售价高、租售比相对低而不列在适合做投资的范围内。所以在东京一两百万买套房应该是指小户型的二手房。这也是前面提到的二手房最大的优势。
日本的房子这么好，但听说本国人都不买房，这是为什么？
这是因为中日生活习惯差异相关。二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。其次日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房补贴，租房的法律制度也十分成熟，租一间离公司近的房子，未尝不可。也正是因为日本人偏向租房而非买房的观念，所以国人才有投资日本房产，通过短租和长租获取租金的机遇。
