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加拿大房地产受央行不加息影响大么？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房子出售紧俏么？得居置业专家： 由于这几年来加拿大，特别是多伦多的房价高企，有能力独立买房的首次购房者越来越少了。在2012年，安省独立拥有一套公寓的屋主有57.1%，到2018年则降到了48.4%。而对所有房屋类型来说，独立拥有全部产权的屋主比例，从2012年的40.2%下降到了2018年的33.9%。
- 问加拿大购房有何优惠政策？得居置业专家： 加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低； 投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间。尤其是加拿大的主流城市－温哥华，地处太平洋西海岸，背靠落基山脉，地势极佳，气候宜人，风景优美，几个世纪以来的移民源源不断，华人早已成为这个城市的主流群体， 所以可以说一切服务设施周到， 被评为‘亚裔的天堂’实在是名至实归
- 问加拿大房价跌回4年前了么？得居置业专家： 因为平均房价的降低，主要是受温哥华、多伦多两地高端房屋价格下降拉动。那些奢侈房屋的在二手市场的大幅降价带来了数据的显著变化，并不意味着那些中低端价位的房屋也跟着降了。大温数据图显示， 自从贷款压力测试和升息以来，大温的房屋销售急转直下，二手房屋交易量跌至十年来最低水平。
- 购房问题
- 问如何管理在加拿大购置的房产？得居置业专家： 房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。 在加拿大有一种房屋托管公司，可以帮助你代为管理并进行出租。
- 问加拿大购房有哪些原则是可以借鉴的？得居置业专家： 独立屋就是考虑正门一侧的房屋整体长度。通常正面越宽的房子结构会越好。而且窗户可以设计的足够大，采光充足，利于主人。正面宽阔在布置房屋、改造格局、摆放家居用品，美化环境时都有充分的施展空间。同样大小的地，同样大小的房子，首选正面宽阔。
- 问加拿大购房想买学区怎么办？得居置业专家： IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program)，IB课程毕业生可以此文凭，直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭，都会为孩子选择IB班，而本地虽然开设IB课程学校不是很多
- 贷款问题
- 费用问题
- 问加拿大房地产全海外买家要加税么？得居置业专家： 2019年联邦大选已正式打响。今天（9月12日），自由党党领特鲁多在BC省维多利亚举行竞选演讲。演讲中，特鲁多宣布将在当选后实行多条新的住房措施。其中最重磅的两条，一是对“炒高房价”的海外买家继续加税，向全国范围内的非加籍、非居民房屋拥有者，征收1%的炒房税和空置税。二是将3月份提出的“首次购房者优惠”加码，把温哥华、维多利亚、多伦多地区申请该优惠的购房价格上限，提升至$83万。
- 问加拿大房地产明年继续调整吗？得居置业专家： 2018年即将成为过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，大温尤其惨烈，销量和房价都在逐渐趋冷。岁末年初，展望明年的行情，Royal LePage公司近日发布了一份预测，看结果依旧不容乐观，加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中多伦多区的房价涨幅仅1.3%，咱们大温哥华地区的房价和今年勉强持平，维持不变。
- 问加拿大 房产持有阶段会产生哪些费用？得居置业专家： （1）物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。 （2）物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
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