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加拿大房子出售紧俏么？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房产和中国一样吗？得居置业专家： 中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大买房，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小，每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。
- 问加拿大房地产触“底”反弹了么？得居置业专家： 中国排名第一，其他排名前十的国家和地区括马耳他、捷克共和国、卢森堡、墨西哥、匈牙利、智利、斯洛文尼亚、台湾和葡萄牙。 低于加拿大的市场包括：波兰，价格同比上涨0.4％；巴西和瑞士，价格分别上涨0.2％；摩洛哥、意大利，下跌0.8%；芬兰下降2.6%；澳大利亚下跌7.4%。
- 问加拿大房屋产权是多久？得居置业专家： 加拿大的房屋产权是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60万加币的房子，一般要交5000加币/年的房产税，又够买一套更好的房子了，其实跟中国国内也差不多。但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的，房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。
- 购房问题
- 问华裔家庭加拿大买房也会考虑学区房因素么？得居置业专家： 很大一部分是回流加国的55岁至60岁以上的退休人士，他们在挑选住房时，通常选择交通便利的地点。其中有不少也注重附近教育设施问题，希望为孙子的教育提供便利。因此，现在校区房非常抢手，即使价格更高也有很多人愿意买。
- 问加拿大购房本地人最看中什么？得居置业专家： 加拿大人的品位非常符合加拿大的特色。加拿大人在挑选房屋时最看中的不是家中有没有家庭影院，或是游泳池，而是一些在生活中实实在在的功能，比如：步入式衣帽间，站立式的衣帽间以及二楼是否有洗衣服等等。此外，北美最传统的古老取暖设备——壁炉仍然很受欢迎，虽然在受欢迎的程度上略有降低，但是依然不可动摇壁炉在加拿大人心中的地位。
- 问加拿大购房流程是什么？得居置业专家： （1）找一个靠谱的房产经纪 ；（2）看房：注意检查房子的状况；（3）下offer：确定价钱，交定金；（4）验房：如果是二手房，最好找专业验房师；（5）按揭贷款：（6）找房屋买卖律师，完成各项费用核算；（7）联络保险公司给房屋上保险；（8）签合同；（9）交房。
- 贷款问题
- 问加拿大购房无息贷款有什么条件么？得居置业专家： 这项政策名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。 条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。 条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
- 问加拿大房产新的vs二手房那个性价比高？得居置业专家： 该买新房还是二手房？一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但价钱可能会稍贵一点；二手房通常所处的学区比较好，然而楼龄一般都比较老旧。
- 问贷款需要准备哪些材料？得居置业专家： 需要准备以下材料：（1）购房合同；（2）护照复印件；（3）存款证明；（4）如果在加拿大工作的话，还需要工作证明、报税记录。
- 费用问题
- 问加拿大房价受最近选举的影响大么？得居置业专家： 加拿大每年的移民数量将会被下调至10万到15万，远远低于目前自由党政府2020计划达到的34万。而在2018年，加拿大联邦政府实际提供了31万左右的移民配额。会减少房子的需求。
- 问加拿大购房以房养贷怎么样？得居置业专家： 是很不错的想法，如果能掏一个首付，现在留学生贷款买房如此的容易，尽量买一套房子。买房地点很重要，要容易出租一些的，然后把除了自己用房间租出去，当然租客一定要严格把关了。每个月你收的租金完全可以裹住你的房屋贷款，地税，甚至是水电费，网费，自己不用掏一分钱去养房子，甚至还能有点外快，这样六年下来咱先不说能不能还清房贷，到时候如果决定要回国，直接把房子卖掉，6年内房子的增值和还款一定让你能有一个看得见的收益，OK，就算再怎么不济，至少回本。等于6年白住，和上面租房子一比您觉着哪样合适呢？
- 问加拿大房价会跌多少？得居置业专家： 房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次，由多年的超低房贷利率，和大量的富裕移民（来自中国的移民占了很大的比例）涌入而支撑的加拿大房价，特别是温哥华、多伦多的房价，在房贷利率将会逐渐回升，移民大门渐渐关紧的情况下，会跌多少呢？还是让事实来说话吧。
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