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如何申请希腊购房移民？要准备哪些材料，有没有专业的办理机构帮我办，费用多少？
希腊房产问答
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- 基本问题
- 问希腊购房移民靠谱吗？有法律条文参考依据吗？得居置业专家： 希腊黄金签证项目依据于2014年颁布的“移民和社会融合”法律（4146/2013），此法案对促进非欧盟公民在希腊拘留作出相关规定，根据此法案，居留许可可授予第三国公民及其家属，只要其在希腊购买最低价值为25万欧元的房产，便可获得居留许可证。具有永久居留许可资格的上述居留许可必须每5年更新一次，如果该财产的合法所有权状态保持不变，且所有权合同仍然有效。在希腊没有任何法律义务规定至少需要停留多久时间。所持房产的最低价值应为250,000欧元。 上述第三国公民（业主/申请人）可由其家庭成员陪同。根据他们的要求，家庭成员可以获得与“申请人”（业主）的居留许可同时续签和/或到期的个人居留许可。发给申请人的移民许可证涵盖其配偶及其未满21岁的子女，以及申请人的父母及其配偶的父母。（申请人的子女如果年满21至24岁，他们有权申请另一种称为“独立居留许可”的居留许可）。 作为“希腊房地产所有者”的居住/移民许可证并没有任何类型的就业权规定。但是，根据第4251/2014号法律第20条第6款，以希腊公司股东或首席执行官的身份行使个人经济活动不被视为就业。 此外，由于希腊自1981年以来一直是欧盟成员国，也是申根地区的成员国，即在希腊拥有居留许可的第三国国民，他们将有权在每半年在其他欧盟国家自由旅行和通行达三个月之久，同时享有多次入境的权利。
- 问得居的希腊购房移民项目靠谱吗？得居置业专家： 得居是目前国内最专业的希腊购房移民公司之一，除了丰富的申请经验和成功案例之外，还有以下优点： 1.甄选房源：深耕本地，雅典中心区北部南部设有办公室，房源甄选环节主要由希腊本地人完成，保障房源的本地优势； 2.产权清晰：只卖马上可以入住或出租的现房或二手房，不卖楼花、未翻新或改规划的房产； 3.交易安全：由希腊本地资深律师及服务团队保驾护航； 4.价格合理：真实市场价格，不因移民25万门槛而随意抬高价格； 5.安家服务：已管理房屋超300套，还提供房屋装修、孩子入学等安家服务； 6.办理快捷：从购房到打指纹，仅需1个月（全网最快）。
- 问希腊的生活的氛围怎么样？得居置业专家： 在希腊，无论是露天市场还是室内集市，菜市场都是鲜活生动的。雅典中央市集的Varvakios菜市场。小贩们的热心叫卖像跳跃的音符不绝于耳。空气中新鲜的蔬果的香气，仔细嗅来，还有异域风情的香料后劲徐徐。
- 移民问题
- 问希腊移民是靠谱的吗？得居置业专家： 国内的限购让一些投资商在希腊进行了大笔投资，希腊颁发的黄金签证有65%是华人家庭。在加上第三批移民潮的涌起，希腊成了移民网红国家。 只要在希腊购买25万欧元的房产（折合人民币大概200万元）就可以一家三代同时拿到希腊的永居卡；老人在希腊养老气候适宜医疗免费；孩子在希腊可以真正读国际学校，而且纯正的英式教育在高中时就可以对接到英国或者其他英联邦国家读书；年轻人由于事业在国内也不需要做移民监也可以有身份，真正做到移民不移居。 雅典的房价大概在1万到1.8万人民币一平，希腊的首都的房价和国内二线城市的房价差不多。永久的产权、包租有收益、免费的停车场和赠送的阳台吸引了中国的大量的移民者去关注
- 问希腊购房移民在随行时孩子不满21岁，以后孩子长大超过21岁是否也能获得身份？得居置业专家： 分情况：如果子女满21岁未满24岁，出具子女在希腊的读书证明，永居身份可以延续到24周岁。 或者在子女21岁之前将房产过户到子女名下，使子女名下拥有25万欧元以上的房产，身份可延续。
- 问希腊移民入局子女怎么办得居置业专家： 关于移民子女入籍的规定： （1）子女已经在希腊完成小学及中学一共 9 年的课程 （2）子女在希腊完成中学及高中一共 6 年的课程 （3）子女在希腊高中毕业并完成希腊大学的课程注意：在申请希腊国籍的 7 年中，在获得长期居留许可的 5 年内有 4 年 2 个月的居住时间要求，在后 2 年没有明确的居住时间要求，但是必须证明生活重心 在希腊。
- 费用问题
- 问希腊买房子，房产过户税费是多少？得居置业专家： 希腊房产过户时，如果房子的建筑许可是在2006年1月1日之前取得的，需要交纳总房款的3.09%的房产过户税；如果房子的建筑许可是在2006年1月1日之后取1得的，需要交纳总房款的24%的房产过户税。需要理解的是，建房许可证的取得日期并不是房子建成的日期哦。
- 问希腊房产公证费是什么？希腊购房公证费需要多少钱？得居置业专家： 公证费是指房产买卖合同需要公证所花的费用，是希腊政府收取的，政府有明确的收费标准是1.24%，是房屋总价的1%+（VAT增值税24%），这个也是一样，无论您是从个希腊人手里买二手房还是从开发商手里买新房，期房都是一样的。
- 问希腊房产产权登记费是谁收取的，多少钱？得居置业专家： 有些机构也会称这项费用为土地注册费，因为这个费用是希腊土地局收取的，费用收取的标准是房价的0.6%左右，具体以土地局计算为准，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
- 租售问题