隔壁城市降价了,你凭什么不降

近日统计局公布了8月份70个大中城市的房价涨跌幅，我们发现新房同比去年就没有一个下跌的，说明限价都不约而同的放松了，以前限价跟二手房普遍倒挂，放松后自然就涨价了，像西安、大理同比涨幅超过20%。

二手房因为没有干预，所以更能反映真实的市场走势，青岛、郑州、福州、海口、北京不论同比还是环比都跌了，反倒是很多三四线城市和东北的弱二线因为去年基数低，所以同比都还在涨，很少有下跌的。

但别急！

三四线城市的下跌只是时间来的晚点而已，因为三四线城市对市场反应比较迟钝，不要怀疑我们的判断，让时间来证明！

聪明的资金早就开始卖掉三四线城市的房子，去一二线布局了，我说的布局是指有名额有钱就买房，有钱没名额就提前买社保转户口之类。

最近我们碰到福建泉州的老板，他就是处理掉了泉州的房子、车库，来深圳一次性付款布局了2套，因为有两千多万资金，来一线城市就很容易装下，去好二线城市的话也需要买三五套，没有这么多名额。

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我们去年4月去福州调研的时候福州新盘调性还是很高的，当时市场信心依然比较足，但没有多少人想过，厦门房价都跌了，福州还会远吗？

去年厦门房价地价都下跌了20%以上，厦门可是所有福建有钱人最向往的城市，当厦门房价下跌后，价值就凸显出来了，如果福州房价不跌，面对同样的3万/平米，买厦门岛外，还是福州二三环？恐怕很多人会选择去福州吧，城市界面又漂亮，城市地位和价值也比福州高。

所以对于一个省内的兄弟城市，你看不懂局势，就可以参考另一个城市的走向，别盲目自信，以为自己的城市特殊，购买力雄厚，其实只是资金有轮动，调控节奏不同，涨跌有先后而已。

同样成都和重庆也是可以对标的两个城市。

成都去年5月升级调控后，二手房名副其实下调了不少，平均应该在20%左右，新房特殊，因为新房本身就被限制的很严格，价格一直跟二手房倒挂，所以新房反而在逐步放松限价。

成都下跌时，重庆还陶醉在上涨的喜悦中，炒房大军还在大举杀向重庆，不限购嘛，门槛低，很多人寻思着，前任走了，思路变了，也知道要炒土地了，房价马上就要飞奔了。

他们认定过去重庆房价一定是低估了，所以这次一定会填平沟壑，跟成都一样平起平坐。

但在楼市涨跌周期中，全国一盘棋下，没有一个可以独善其身！因为资金是流动的！

特别是重庆和成都这种相邻的兄弟城市！可以直接拿来做价格比对！

最近重庆粉丝告诉我，相比去年8月的高峰期，今年重庆二手房已经平均降了10%，核心区的次新房现在还比较抗跌，郊区的最先扛不住降价，去年那种跳涨行情再也找不到了，之前投资的二手房卖不出去，就没钱买新房，所以整个市场都在降温。

当成都去年就跌了20%时，重庆的投资者就应该预料到离跌也不远了，重庆凭什么可以逆流而上？重庆的教育和医疗比成都好？就业机会比成都多？人口吸附力更强，还是城市比成都漂亮更宜居？

我们对比了2018年的土地供应量，重庆光是主城9区就卖了1.8万亩，出让金收获了835亿，我还没有算重庆的郊县，而成都主城11区加上2个产业园区的出让面积是14342亩，另外8个郊县为9400亩。

人口方面，重庆主城区875万，成都1633万，其中11区加2个产业园区1100万。

简单从供需角度就可以看出来，重庆主城区的土地出让量明显比成都多，而人口量却要比成都少几百万，重庆供应充足，价格很难说持续上涨下去，更不可能追平成都，所以重庆这几年自始至终连限购都不敢出，这恐怕也是没有底气的表现。

类似的这种兄弟城市，楼市是完成可以对标的，大家如果留心，就可以提前预知后市了。

比如杭州，就可以对标上海，只不过现在杭州死活不让市场跌，听说现在的改善型需求严重不足了，导致大户型楼盘去化艰难，然后杭州又让银行放开二押，也就是让改善型需求加杠杆，把过去的小房子再抵押从银行把升值部分套现出来买房。

呵呵，特别佩服杭州的脑洞，所以就特别关注杭州，看看它还有多少高招一直维持市场的坚挺，就算他现在不调，后面没有措施托市了，也会补调。因为我不相信在一个正常的市场里，可以人为的把价格持续扛起来，就像改善型需求一样，你改善完一套房子，总得住个三五年再考虑改善第二次吧。

同样，三四线又可以和二线城市对标。

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今天央行缩量续作了2000亿MLF，利率还是3.3%，也就是说央行仍旧按兵不动没有降息，这跟我们一周前发文预料的一样，只降准，不降息！

我之前也说了是因为二师兄引发一切物价上涨的缘故，所以估计今年都没有公开降息的条件！

而且本身这次降准就会引导LPR利率下降，也会降低企业的贷款利率，这才是央行想要的效果。

另外，昨天沙特油田被炸，也是一个意外的黑天鹅，对中国来说，因为高度依赖石油进口，油价上涨的话，可能存在一点输入型通胀的压力。

所以更加不可能降息了！但主要的压力还是来自于国内的猪肉价格现在还稳定不下来。

不降息的话，年底对很多城市来说，开发商确实是存在降价的压力，所以对刚需来说，年底是个捡漏的好时机。因为一旦降息对市场的刺激作用还是比较明显的。